咨询热线

15094929042

购买二手学区房购房前一定要了解的注意事项?避免被坑!

2020-09-26

说道到买二手学区房,许多人觉得跟买二手房一样,是一件很简单的事,不就是选区、看房、定房三步骤么,可事实并非如此,毕竟,买房是大事,尤其是学区房,买前多一些准备工作,买后少一些后顾之忧。所以在购房前,您一定要理解这些注意事项,防止被坑!希望通过我的行业经验可以给你们一些参考和协助。

1、学区房建议买新不买老

现在好多学区房,房龄都比较杨家,尽管是学区,但因为房龄太杨家,所以居住于条件都比较差,甚至有一些学区房存在一定的安全隐患,安全问题值得担忧,房子杨家斩小,房龄杨家,贷款年限较少,贷款金额较少,首付高,月可供压力大,后期转卖困难,无以变现,未来的房子越老越不好使出,房子很容易升值。所以卖学区房建议大家尽量要买房龄新的一点的学区房。

2、学区房一定要考虑到未来几年是否有更改

对于要买学区房的,一定要分析未来几年否有更改,有些全然是买了悬挂学区,几年后转手,这个就要做预估分析了,几年后,该学区否不会重新划片。建议多咨询学区招生办,问清情况后再考虑使出,避免重新划片被变更的可能性,得不偿失。

3、学区房建议不买顶层

有些学区房是在顶层,有可能房价不会比较低廉,便宜的房子自然有低廉的道理,同时也是问题重重。比如,漏水问题,无论是自住还是租赁,都会时常遇到这种糟心的事情,而且贬值空间也是比较小的。楼层太高没电梯,后期转卖也困难,如果预算充裕,建议在房源检验时,不要考虑到顶层。

4、学区房建议调查房源情况

卖二手房,最忌讳的莫过于是不是凶宅或是有再次发生其他意外事件,这个与巫术牵涉到,人的心理往往是害怕这些的。所以,这个时候,靠谱中介人员的重要性就体现出来了,当然,为了避免万无一失,可从房源周边住户打听。

5、购房时谈价环节要淡定

看中适合的房子,与业主面对面的谈价时,一定要淡定,不要讲出自己真实的心理价位,也不要在业主面前表现出反感的购买欲望,否则业主抓住你的心理,房价不会很难闲谈,一定要多跟中介沟通,把自己的真实想法告诉他中介,但是心理真实价位也不要讲出,为以后促使交易给自己留给充足的议价空间,这样就会被动,让中介去帮您闲谈价,谈判时,切勿装病,谈价需要一个漫长的过程,同时也在考验业主和客户的耐力,只有坚决到最后才能出售到价格比较合适的房子。

6、一点要去找正规中介公司或正规化中介专业人员

有人可能会说:“卖二手房,去找一家靠谱的中介公司不就行了”。或者,自己为了省一些中介费,找一些小中介,到最后丢了西瓜,捡了芝麻, 正规化的中介公司是非常有必要的,正规中介公司资金安全有保障,合约内容正规不不存在偏向于给定一方的霸王条款,收费半透明,靠谱的中介专业人员更重要,如果亲朋好友里有做二手房中介的,那最差是去找他们,毕竟,有这层关系的,都会彼此了解,不会更放心,对方也会尽力老大您节省购房成本,后期的购房申请流程也不会老大你筹办得很顺利,给您节省时间成本。

7、签订合同时,房产证一定要仔细核对信息是否与本人身份证一致,还包括产权性质有没有异议,产权问题有没有纠纷(如被查禁等),签订合同前,一定要提前让中介核实清楚后,在签订合同。签订合同前,先细心看合同誓约事项和合同条款,重点看补充协议和双方誓约事项,比如房子价格、产权、户口、抵押、资金监管、过户问题现场有不明白的问题,或有异议的问题,一定在签订合同前回答清楚,避免后期不必要的纠纷。

8、中介费用及其他费用要注意

寄予厚望的房子再跟业主达成协议一致后,不要急着签合同,这时一定要跟中介公司讲中介费,现在买房大多数中介公司中介费都是有折扣的,这样也能给您节省不少费用,当与房主签订买卖合同签定的同时,中介费及其他费用要留意,让中介公司详尽列出费用表格,自己在比对确切,如有未知费用,及时提出疑惑,防止被坑。