咨询热线

15094929042

带看恢复的北京二手房市场回暖了吗

2020-09-26

随着疫情防控形势的逐渐好转,北京二手房市场也步入“春天”。与新房销售不同,二手房很难挣脱线下带看这一重要环节,近日北京商报记者经过走访发现,受小区带看名额的容许,北京二手房市场虽然逐步回温,但离正常状态还有一段距离。此前受疫情影响,市场从容情绪浓烈,二手房房源的持续激增,也将市场推上了买家。与买方市场构成对比的是,房主的“急不可耐”和中介机构的“惨不忍睹”,市场回温期盼已久。

带看限制名额

日前,北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组会议开会,特别强调有序放松租车、装修、房屋中介、家政人员等入小区。北京商报记者于近日走访发现,多数此前“封闭”的小区也获得解禁。多位中介人员也表示,市场状态比前两个月有所改观,北京二手房市场已经逐步回温。

不过,北京商报记者也注意到,因大多数小区仍然有带上看名额容许,二手房交易的正常状态还没有完全恢复。据海淀区一中介门店经纪人陈健介绍,体温正常且北京身体健康宝状态为“未见异常”者可以进入到小区去现场看房,但每天有固定名额限制。按照防疫的要求,目前的情况是每天可以有最多两组中介带看,一般在小区内也会被允许逗留太久。

与此同时,热门房源的排队客户开始增多。“现在小区带看都是要提前购票的,热门房源都需要排队。”陈健称之为,一般来说有10个以上客户排队的房源就不必须再浪费时间了,基本上只要房源、价格合适,成交价的可能性非常大。

以最近一段时间的成交量来看,北京二手房市场正在逐渐回温。据陈健介绍,尤其是进入到4月,冬至小长假期间,这种喜人氛围超过高峰。之前线上的揽客也起着了效果,好多人到店问询就是冲着已经认定好的房源去的,到现场看完了房后,再与房主压一压价格,基本上就可以成交价。不过,受小区带看名额限制的影响,二手房交易重返到正常状态还需时日。

对于二手房交易的“破冰”,除疫情防控形势好转外,陈健也定义为刚需客的推展。“刚需客户还是蛮多的,一部分是年前已经有打算的,但不受疫情影响市场需求有所滞后。”陈健回应,对有学区需求的客户来说,孩子上学是不能等的,二手房签下还必须一个过程,所以目前好的学区房源基本上挂出去四五天就成交了。以教育资源著称的海淀,显然不会让一些低总价的小套型二手房受到冷玉女。

买方议价仍占主导

无论是买房者还是卖房者,价格是共同的焦点话题。北京商报记者注意到,目前北京的二手房市场基本处于买方市场,部分房源此前坚挺的定价也出现断裂,甚至有一个月时间两三次下调价格的记录。中介人员直言,现在的价格都是可以讲的,一套40平方米左右的一居于可以有5万-8万元的议价空间。

朝阳区一中介门店经纪人告诉他北京商报记者,在他显然,目前的北京二手房价格已正处于一个相对合理的区间,一方面是因为去年楼市“遇冷”,二手房的价格已经降一轮了;另一方面则是因为疫情,已经有多位房主表示想要尽快使出自己的房子,通过与中介人员交流,主动上调了房源价格。

“近期看了十多套房子,多数房源都能有几万块钱的优惠。”4月刚刚买房置业的李女士告诉他北京商报记者,年前也看过一些房源,多数房东宁愿挂着也不愿降价出售。现在买卖双方的地位则几乎对调,按照李女士的说法,目前二手房的交易状态是,购房者可以有诸多“挑剔”。存在瑕疵的房源想尽快使出,不能通过不断太低价格来构建。

李女士称之为,反弹迹象很显著,她在疫情期间发现,想要在北京置业的刚需和提高客群很多,市场也在回升。但是疫情对经济的影响还是放在那里,所以大上涨应当也不太可能。

对购房者来说,二手房区别于新房的优势在于较低总价和即卖即住。上述中介人员称之为,自己手里好几个卖房客户都是出于置换的目的,有两个已经证实了新的住房,所以这方面的议价空间相当大。

长期无大涨基础

受疫情影响,二手房市场有房主的“急不可耐”,也有中介机构的“惨不忍睹”。近日我爱我家公布的2020年一季度业绩预告显示,预计一季度归属于上市公司股东的净利润亏损1.49亿-2.02亿元,比上年同期上升172.51%-198.31%。

市场回温期盼已幸,可以意识到的是,“黑天鹅”事件的影响正在慢慢消退。贝壳研究院数据表明,3月北京二手房市场开始低位回落,成交量恢复至去年3月小阳春水平的44%,预计二季度北京二手房市场积累需求将逐步获释,预计成交量将同比增长60%。

4月20日,LPR上调如期而至,一年期LPR为3.85%,下调20个基点;五年期以上LPR为4.65%,上调10个基点。诸葛去找房数据研究中心分析师王小嫱回应,对于购房者来说,降息意味著月供额度减少,购房成本降低。而且,随着疫情退却,购房者入市更为坚定,不会带动市场交易量上升。但会带给市场价格的大幅上升,“房住不炒”仍居多基调。

降息后不久,北京商报记者也接到了来自二手房中介人员的讯息,他告诉他记者,“一些价格喜的房子目前也可以考虑到了,如果手里有‘闲钱’还是抓住卖吧”。

对于后市,合硕机构首席分析师郭毅指出,今年二季度的市场表现升温,应该问题不大,但是全年的走势可能还得基于现在的经济形势。购房者仍会以居住需求为出发点,缩竞房和共有产权房对二手房市场有一定冲击作用,分流了一部分购房群体。再再加今年一季度基本上已经浪费掉了,从去年北京的二手房市场展现出来看,今年未必不会有一个大的突破。

北京商报记者 董亮 王寅浩