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楼市“离婚潮”序幕开启!6月起,刚需该“买房”,还是“卖房”

2020-11-29

4月份以来,一二线城市楼市快速衰退,三四线城市楼市依旧下滑

机构数据表明,“五一”假期,一线城市房地产市场成交面积同比下跌51%;二线城市成交面积同比微降2%;三、四线城市成交面积同比下降33%。

根据媒体报道,现在部分热点城市出现了“排队买房”现象。比如,上海1700万起步的某豪宅项目,遭购房者供不应求,北京某楼盘8秒售罄,20分钟售出814套。

通过上面的数据和现象,不难看出,现在一些热点城市,房地产市场回暖还是比较显著的,购房者买房热情较高,楼市成交量也基本完全恢复到正常水平。

当然,与一二线城市构成鲜明对比的是三四线城市楼市,由于大部分三四线城市房子已经不足,近期又不受客观事件影响,购房者观望情绪更加浓烈。

有三四线城市网友回应,自己所在城市二手房市场成交下滑,新房市场也面对“降价潮”,一些楼盘价格相较2019年显著下降,但买房的人依然不多。

楼市“离婚潮”序幕开启,难道2020年房价还将之后下跌

近期,深圳再婚购票“一号难求”,离婚人数大幅上升的报道引发网友热议。

数据表明,4月深圳的注册离婚对数(3524对)是结婚对数(4187对)的84%(正常约为35%左右),同比大幅提升。

一些深圳当地网友回应,再婚潮之所以经常出现,是因为深圳不久将实施婚姻冷静期,很多想要卖二套房的家庭突击离婚造成的。显然,这次又是房价的锅?

数据显示,4月份,深圳房价下跌10.3%,涨幅非常难以置信!深圳大部分房子都在500万元左右,房价上涨10%,意味著房子总价上升50万。如此情况,估算没买房的现在心里非常着急。

据报,深圳目前买房的规定是,有房贷的家庭买房必须全款,再婚两年内的个人买房可以首付70%,这或许就是离婚潮经常出现的最重要原因。

不少人断言,深圳作为全国房价风向标,近期房价快速上涨,势必将造就2020年全国房价走出一波快速下跌行情。那么,事实果真如此吗?

6月起,刚需该“买房”,还是“卖房”

如今的房地产市场,恐怕用“冰火两重天”形容一点也不为过。这对于购房者来说,无疑是失望的局面,因为不知道该不该买房。

网友刘先生就回应,现在身边很多人拿不准主意。有些人想买房,因为认为未来房价还将之后上涨,现在买房相对2019年价格优势显著;但是,也有不少人指出,未来房价大趋势是向下的,应该以卖房为主。那么,作为购房者,究竟应该怎么办?

笔者认为,由于人口流动的分化,目前房地产市场已经转入分化阶段,未来不同城市间房价涨跌互现情况将越来越显著。因此,买房或者卖房,应该“因城施策”。

一二线城市,由于人口持续流向,房地产市场还有较小的发展空间,未来房价将缓慢上行,刚须要应当趁现在开发商广告宣传走量,及时买房上车。

三四线城市,当地楼市基本已经饱和,再加上人口呈现流出态势,料想未来房价将面临较小的上行压力。刚需不妨再等等,或许后面价格仍将继续下降。而房子多的人,应该抛掉手中多余的房子,免得今后“砸在手里”。

大家觉得,部分城市出现“离婚潮”现象,与近期房价快速上涨有多大关系?欢迎facebook讨论。

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