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[转载]交了首付,才发现买的二手房已被查封怎么办?(图)

2019-05-11

    签了协议,交了中介费、定金和首付款,卖房人却一向拖着不经管过户手续。认为事有蹊跷买家到房产部分一查才发现,这房子竟然已经被两家法院先后查封了!比来,南宁市民江师长就为这事头疼不已。

   &nbsp3月14日,南国早报客户端记者对此事举行了采访。

    交了首付款才知屋子已被查封

    在南宁打拼5年后,江师长预备买房在南宁安身落户。去年8月中旬,他和爱人甘女士在网上看到一则二手房卖房信息。通过中介公司――U优居房产尚雅名都店的置业顾问,江教师了解到这套房位于白沙大道的云星尚雅名都小区内。

    “我原来就租住在这个小区里,置业顾问也带着实地看了房子的户型,房子装修得还不错,还送家电,价钱也蛮划算,于是就下信心买了。”江教师呈报南国早报客户端记者,去年8月27日,他爱人与卖房人韦某以及中介公司签署了购房合同。

    

    ▲江师长夫妇购置房屋的公约。

    “在签署购房公约之前,中介告诉我屋子有二次抵押情形,不外没有被查封。”甘密斯讲演记者,客岁11月,他们向韦某交付了4万元定金和10万元首期款,但今后韦某却一向拖着不管理过户手续,今年春节后,更是直接找不到人了。

   &nbsp3月10日,江教师发现,他买的屋子大门被人喷漆了。“我这才意识到,梗概这屋子陷入胶葛了。3月12日,我通过南宁市房产部分系统查到,房子已经被南宁市兴宁区法院和青秀区法院先后查封了。”

    

    ▲奉告单阐发该房屋已经被查封。

    中介公司称他们也受骗了

   &nbsp3月14日上午10时许,南国早报客户端记者在江师长购置的屋子外看到,大门及墙壁上都被人喷上了红漆,入户门锁也被封死了。

    

    

    ▲屋子被人喷了红漆,门锁也被封死了。

    江先生说,韦某的房子是在客岁10月11日被法院查封的,但首期款是去年11月份才交的。这意味着,韦某在明知自己屋子已被查封、无法办理过户的环境下,还收了购房款,这显明是有意隐瞒和敲诈。“江先生认为,中介公司也没有尽到示知任务。

    那么,卖家屋子被查封,中介是否知情?

    “我们也被卖家骗了”U优居房产尚雅名都店店长李先生表示,房子是韦某挂在他们店里出售的,在签定买卖合同之前,他们已经示知江先生该屋子有二押,但其时房子并没有被查封。

    签了合同之后,中介没有跟踪房子权属变幻吗?对此疑问,李师长称,此前查档的信息说明房子没有标题,公司就没再次举行查档,加上韦某故意遮掩,中介也不知道房子被查封了。

    采访中,记者多次拨打韦某的手机号码,始终无人接听。

    卖方违约应补偿,中介也应担责

    买到被查封的二手房,该怎么办?

    广西中善状师事务所麦鹰雄律师显示,购买有二押的屋子,风险特别大。韦某的屋子,不但有二押,还被两家法院先后查封,无法治理过户手续,她已违约,并且中介也有一定的纰谬,要肩负必然责任。

    麦状师显示,因屋子被查封,双方签署的生意条约无法践诺,江先生或许经由两种格局维护自己的权益,一是通过中介,找卖家协商,要求解除购房条约,让卖家返还购房款及响应利息;或许将韦某和中介列为共同被告,起诉到法院。

    买二手房,怎样阻止买到查封房遭受丧失?

    麦律师提醒,购置二手房,可先到房地产经管部门查明屋子的权属情况,注重有无典质记录或是否被查封,是否有房产证;其次,过程法院法律公开平台,查询衡宇出售人有无涉及诉讼。同时,购房者还或许和出卖人约定,将购房款子交由第三方保管,待房屋经管好过户手续后,再交付给卖房人,如此降低购房风险。