咨询热线

15094929042

二手房交易中“定金”与“订金”的区别在哪里?

2019-06-16

买房是人生甲第大事,如今买房有新房和二手房可以选择,那么买二手房时,哪些钱先付,哪些钱后付,什么时候过户,今日具体为您解答。在一样口头表达时,我们往往听到“dingjin”,究竟是订金照旧定金?日常人还真是分不清晰。定金和订金两者有什么区别?订金什么时候能够转为定金?订金转定金后还能退回吗?

今天小编就帮你理清两者的概念,看看在二手房交易中,定金可能存在哪些风险?

订金和定金的区别

“定金”和“订金”看似只有一字之差,但在执法意义和成绩上区别特别大。

简而言之,如果支付的是定金,则卖方不卖要承担双倍返还的责任,买方不买则已经支付的定金不及索回。

要是支付的是订金,则只是具有预支款的性质,卖方不卖只需退回,买方不买则或许索回已支付的订金,相互都不能究查其他责任。

二手房交易中,定金存在的风险

1、“订金”稀里糊涂被转为“定金”

一般情况下,要是支付订金的话需要签署《托付付出订金同意书》,由中介公司代收订金。和谈书一般会对“订金转定金”的条件和机遇做出约定,当到达商定前提时中介公司就或许将订金作为定金交于卖方,此时订金即转为买房的购房定金。

然而作为从事二手房掮客人的从业职员未必能给生意两边解说清楚“定金”“订金”的感化和意义。而买房人也每每会疏忽,未必会细心确认“订金转定金”的条款,常常导致胶葛。

2、支付给卖方的定金数额过大而发生资秋危害

一般来说,定金的数额由当事人商定。固然我王法律划定,定金不得超出主公约目的金额的20%,但房价飞腾之下定金有时也高达几十万乃至上百万。个中也不乏卖方要求买方支付大额定金来解押的,此时要是你支付的定金被卖方挪作他用的话,资金丧失也是一定的。

二手房交易中,如何安详使用定金?

1、谨慎思量并最终确定交易意向,钱款的支付和搬动一定要签定书面和议

为保护自身合法权柄,建议购房者在签定任何书面协议前都应当对和议的内容细心阅读、甄别并猜测大概显现的生意危害,在条件允许的情况下,应当要求中介公司直接约见衡宇的出售方,大要对“订金转定金”的前提和机缘作出更为详细的商定。

2、支付定金的数额不宜过高,资金监管是最和平的的支付方式

创议交易定金不要超过10万元。注:本文由一元房产网归纳整顿。因时间、政策、市场等不可控因素随时有变,本网所供应的信息只供参考,不作为业务依据,十足以现实办理状况为准

热门/ Hot