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【购房小知识】购买新房的的注意事项-合肥365淘房

2021-05-12

买房是人生中的大事,不应谨慎自由选择后果断使出,那么,出售新房的的注意事项有哪些呢?我们一起来看:【房博士免费解决购房问题,一键约见4008908365,505】

1、房屋产权

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年平均,到期后可新的交纳土地出让金获得土地使用权。

在购房前,购房者首先要弄清楚所购房屋的产权归属于问题,对于产权归属不确切或产权纠纷未了结的房屋,购买时务必要谨慎小心。

2、房屋质量

很多购房者可能会因为平常工作繁忙或轻信了开发商的允诺,未理解确切房屋情况就冲动购房,直到交房入住才找到房屋存在质量问题,最后后悔莫及。

在购房的时候一定要慎重,购房前必须留意去调查理解房地产商的信誉,对那些没有质量鉴定竣工验收合格证书的房子不要轻易出售。

3、房屋设计

在购房的时候,购房者对于房屋的设计主要考虑到两个方面,一个是房屋的面积,另一个是房屋的房型(内部格局)。

房屋的面积大小直接关系到房屋的总价,要根据家庭人口和经济能力,选择合适的面积。

房型否反映舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性,房屋通风、通风,隔音等条件是否良好。也是买房时,需要考虑到的。

4、房屋地段、环境

通常来说,地段和面积是影响房价的两个因素。尤其是地段,它对房产的影响起着决定性的起到。房屋所处的地段优劣以及环境好坏直接影响到人们生活的便捷程度、居住心情、身心健康。

所以买房的时候,一定要避开高架桥附近噪音相当严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。即使这些地段的房价比起起别的地段更较低也不要选,毕竟健康才是第一位的。

5、房屋合同

在合约中不应具体界定履行期限和违约责任、债权人赔偿金等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期,怕缴付时发生不必要的争吵。

6、物业

除了向前期入住的业主理解住房设施的物业管理情况外,还要认真审查物业管理公约的内容,详细了解物业管理的范围和收费标准、办法,以免日后在管理费的缴纳和应设服务项目等方面产生不必要的问题。而且,还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况,因为它代表购房者的真正利益。

7、资格审查

按照国家有关规定,房地产商在预售商品房时应出示“五证”、“两书”。

“五证”所指的是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

“两书”指的是:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的最重要凭证,买房的时候一定要审查五证两书一表格。

从自由选择到出售,每一步都要小心谨慎,希望文中的购房小常识能够协助大家买到称心的好房子。

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