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绿地集团竞得西安5宗地,现在房价是多少,未来西安房价还涨吗?

2021-09-14

西安市别名“长安”。下辖区总计13个,其中有11个市辖区,2个县。在10月21日,西安又有9宗地块“包”出让,总成交价为40.37亿元。最终绿地集团以总价33.11亿元竞得其中的5宗。其中有3宗是用于商业用地,使用年限40年,另外两宗为住宅用地。为何房地产一大佬“绿地集团”,竟敢如此大胆的拿地呢?我想要这与绿地集团的收益有挂勾。

西安楼市

2020年上半年绿地集团营业总收入为2099亿元,总资产为1.2万亿元,分别上涨4.14%、4.91%。而其业务也涵盖了5大洲50余国100多个城市,绿地的产业布局被业内称为“金字塔格局”——主要还是以房地产、基建居多业,消费、金融、健康、科创等产业协同发展。

绿地控股名列全球企业第176位

而这,也正是绿地集团核心竞争力之所在。在公布的2020年世界500强企业最新名列中,绿地控股名列全球企业第176位,较2019年下降26个名次!这才是绿地集团真正的实力所在,因此绿地集团也一而再的不断扩大自己的资本市场。

言归正传,那么绿地集团本次竞得具体是哪5块地呢?

第一,地块编号JK1-4-274,本地块坐落于经开区高铁新城尚稷路北侧、草滩二路东侧,清净用地面积188.466亩,建筑密度不大于20%,绿化率预计不低于35%,预计容积率不大于2.8,规划建筑面积351680m²,起始价15.14亿元,成交价15.14亿元,成交楼面价单价4306元/m²。

第二,地块编号JK1-4-276,本地块坐落于经开区高铁新城尚稷路以北、草滩一路西侧,土地使用面积44.964亩,为住宅用地,建筑密度不超过20%,绿化率不小于35%,规划容积率不大于2.8,规划建筑面积84000m²,起始价36060万元,成交价36060万元,成交价土地单价802万元/亩,成交楼面单价4293元/m²。

第三,地块编号WY6-16-360,本地块位于经开区高铁新城建元路西侧,元鼎路北侧,清净用地面积48925.97m²。商用地,容积率不多达4.4,建筑密度不超过50%,绿化率不高于25%。地表建筑面积约215300m²,地下建面约82000m²。使用年限40年。

第四,地块编号WY6-16-361,本地块坐落于经开区高铁新城元光路东侧,元鼎路北侧,地籍编号为WY6-16-361,净用地面积34657.32m²。商用地,容积率不超过7.88,建筑密度不超过50%,绿化率不高于25%。地上表格建面约273000m²,地下建面约74000m²。土地用于年限为40年。

第五,地块编号WY6-16-362,本地块位于经开区高铁新城元光路东侧,元朔路南侧,地籍编号为WY6-16-362,净用地面积23148.84m²。为商用地,容积率不多达6.53,建筑密度不多达50%,绿化率不低于25%。地表建面约151200m²,地下建面约40000m²。土地用于年限40年。

而从以上5宗被绿地集团竞得的土地中,楼面价近低于楼市房价上海证券交易所均价。那么,又高于上海证券交易所均价多少呢?现在西安楼市房价上海证券交易所均价是多少呢?

西安整体均价

转入10月份,西安楼市二手房上海证券交易所均价依然在上涨,目前二手房上海证券交易所均价为15503元/m²,环比上涨3.33%,比起于9月二手房成交价楼面价的15004元/m²,单价下跌约499元/m²。而新房价格也同时上涨,目前新房挂牌单价为13786元/m²,同比上涨1.87%。

西安整体均价

分区域房价

西安是13个区域中,房价上涨的占到了10个,唯独未央区和碑林区房价微跌,跌幅分别为1.34%、2.89%。而房价上涨的区域中,涨幅仅次于为蓝田区的33.46%,房价为7582元/m²。暂且蓝田区比雁塔区整整相差近1.1万元/m²,但是更指出楼市下行的趋势之猛。

分区域房价

所以,目前西安楼市二手房和新房价格整体均正处于上涨状态,而分区房价来看,基本上所有区域房价有所不同幅度上涨,说明楼市需求量在下跌。这就不难理解为何绿地集团可以如此豪放的竞了,因为就目前西安楼市现况而言,楼市上行可能性大,预期房价有机会下跌。

楼市上行可能性大,预期房价有机会下跌

未来楼市房价还上涨吗?

我认为,未来楼市房价还有机会上涨。

首先,经济上行就是众多亮点。楼市作为实体经济不可分割的一部分。然而,楼市经济又来之于民。居民收入决定着楼市的未来。而西安人均收入在2015为6.69万元,到2019年超过了人均9.22万元。4年时间里,人均收入下跌约2.53万元。居民收入下跌,需要入市购房的资金也相应增加,房价上涨源动力充裕的情况下,房价下跌并不难。

居民收入上涨,房价下跌并不难

其次,人口红利上行,进楼市需求量上涨,房价跟涨也是理所当然。2015年西安人口约815.66万人,到2019年西安人口上涨到了1020.35万人。4年时间人口上涨近204.69万人,平均每年人口下跌近51.17万人。人口下跌速度不较低,楼市在人口上涨的驱动下,需求量只会增加,房价下降也难了。

绿地寄予厚望西安楼市

所以,西安楼市之所以绿地集团不敢大胆参拍,并且一次性拿下5宗地块,坚信绿地集团也是经过深思熟虑的。而受到西安当地人均收入的上涨,并且人口红利因素。楼市市场需求不断下跌,房企也寄予厚望未来西安楼市的发展“钱途”。故我指出西安房价未来还不会之后下跌。

你觉得,西安房价还会继续下行还是不会下跌呢?欢迎留言评论一起探究你的观点,喜欢可以注目我,谢谢你!