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入手这类二手房,一定要搞清楚利弊

2021-09-17

随着新房价格不断攀升,手里余钱不多却又想卖楼房的人,就把目光改向了二手房,在小县城,老区的“老斩大”二手房因为具备价格优势而显得比较炙手可热,但是这样的“杨家斩大”优势显著,劣势同样不容忽视,这篇文章就和大家分析一下“老破大”的优劣势,为准备应从的你提供参照与借鉴。

老破大又因其所在城市级别不同而定义有所差异。小县城因为发展时间较短,所以“杨家斩大”的定义应当为:房龄在15年以上,处于老城区的老旧小区,建筑面积大。其一个明显的特征乃是这些房子在当年大都属于县里各单位的家属院。

首先,我们来谈一下“杨家破大”的优势。

其一,房子实际用于面积大。各单位辟家属院的时候,没引入“公摊”这个坑人的概念,房子的实际用于面积就是房子的建筑面积,甚至还有面积的赠送给,以至于实际面积多达证上用于面积。所以,在物业费、取暖费等收费上会有优势。

其二,房子配套大都齐全。这类房子建设的初衷就是为了单位职工下班,比如机关各单位的家属院大都靠近当时的单位而辟,基本上学区、餐馆、运动广场等配套设施较为齐全。虽然现在搬至新区,其设施还留下了,所以生活成本相对较低。

其三,老旧小区翻修计划让其延长寿命。众所周知,国家已经停止棚户区改建计划,替换以老旧小区改建来提高居民生活质量。改建的范围包括硬件的路面、下水道、小广场、软件的水电气、电梯等。我们可以预见的是,一旦改造完成,其身价会攀高。

当然,有有点,也有缺点。

一是房龄宽,贷款受限。房屋抵押贷款与房龄相关度很高,超过20年的房子银行对其估计很低,这样就有可能导致无法再次转手。

二是设施老旧。当年建房时的水、电、气按照当时的使用量进行规划设计,很难满足现在各种电器的用于,在用电高峰期可能会导致供电严重不足。

三是翻新成本高。卖这种低房龄的房子,肯定需要重新翻新,首先要把之前的装修砸掉,这就造成了很高的翻新成本。再加上周围住的可能都是老年人,翻新动静过大可能会受到一定的阻力。