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二手房的“满两年”和“满五年”,不弄清楚,掉进陷阱还傻送钱!

2019-02-21

现在房价是越来越高,退而求其次二手房也不失一种选择。然而二手房市场可谓是陷阱重重,损耗者一不留心就会掉坑,还傻傻的把钱都送出去了。比如有位粉丝留言,她在一些平台上看到有些二手房写着“满两年”,而有的则写着“满五年”,作为一个外行人,就有点懵了:买二手房,房子“满两年”和“满五年”实情有啥区别?

其实对付这点,很多购房者都没有搞分明,二者最大的区别就是缴税的良多!如果弄清晰的话,买房能省不少钱的。时间从购置衡宇契税出票时间来算,要是至今时间已满两年,则算做“满两年”,如果至今时候已满五年,便是“满五年”了。

缴税的区别:如果房屋已经“满两年”,后期会少一个5.6%的增值税,不过个税如故要缴纳。而“满五年”就要分状况了,要是是满五年,但不是唯一屋子,和“满两年”没有区别,个税仍要缴纳。

但要是你是满五年而且是独一住房的话,后期5.6%和个税都或许免交,这也即是我们常说的“满五唯一”,而缴税是用房子的评估价(总房价)来计较的,个税为1%,这里就纷歧一详细说了。

总的来说,买二手房时,“满五独一”必定是最划算的了,但这样的卖家日常很少见。另外购置二手房时,也要留意无论是“满两年”照旧“满五年”都是按照购置房屋契税出票时候来算的,而不是按获得房产证的时间,所以各人万万不要弄混了,内心要稀有。对付没有满两年的二手房,各人则要审慎采办,缴税会角力高。相识完这些,相信以后你还会感慨:还好知道的早!