咨询热线

15094929042

楼市复苏迹象开始显现?05-上海-解放日报

2020-09-18
字体缩放 字体缩小 配置文件大小 上一篇 下一篇

楼市复苏迹象开始显出?

新盘认筹冷失衡,成交量将近往年平均水平

2020年04月20日   05: 上海   稿件来源:解放日报  

本报讯 (记者 戚颖璞)售楼处和中介门店相继复工,各地楼市逐渐复苏。作为楼市风向标的一线城市,尤受关注。近日,上海一些售楼处繁华起来,还包括碧云尊邸、保利天悦等。楼市开始“火”了?真实的情况要用数据说出。从认筹率来看,上海新盘格局有“冻”有“热”,整体趋稳。据不几乎统计资料,3月至今,认筹人数超过房源总数的楼盘,占比不到三分之一。

4月供应节奏加快

国家统计局4月16日公布的《3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,上海上月新房销售价格同比增长0.1%,总体稳定。

从3月份开始,楼市复苏迹象开始显现。多家中介机构研究发现,3月份新房成交价面积名列前十名中,有4个项目属于改善型楼盘,成交均价低于平均水平。改善型楼盘“瑞虹新城八期”成交量达100套,位列月度首位。

另一方面,需求在楼市复工后获得释放。上海链家一位房地产经纪人说明,正常情况下,春节过后不会有大量新房房源入市,但疫情造成推盘进度迟缓,不少有购房需求的人入市意愿强烈。上海新房3月份周成交量四连涨,从第一周的5.4万平方米,减至第四周的12.5万平方米。

转入4月,供应节奏明显加快。相关机构发布的入市新盘,从8个增至18个,和去年同期基本持平。不过,从市场数据来看,楼市衰退的步伐近谈不上“火爆”。上海中原地产分析师卢文曦说,经过一段时间调整后,新房成交量基本恢复正常。但与往年比起,还将近平均水平。

外郊环楼盘认筹亲率不高

据不几乎统计资料,3月以来至4月16日,在启动认筹的16个楼盘中,认筹率从2%至269.7%不等,其中多达100%的楼盘有5个,总体呈现出冷热失衡的格局。

个别楼盘的火热,并不能体现整体楼市的情况。倍受追捧的楼盘,大多坐落于中心城区,归属于改善型住宅,综合优势显著。比如认筹率最低的“中海汇德里”,地处内环内,周边有4条轨道交通线路,学校资源非常丰富。发售的7种户型在设计上较有竞争力,如83平方米的房型,配备3室2厅2卫,实用性较强。

位于外郊的环的楼盘,整体认筹率不高。“对于这类楼盘,购房者更看重项目自身条件。如果综合条件良好,也不愁成交价。”一名分担新房分销的中介坦言。

位于奉贤区的绿城上海诚园、东原璞阅,认筹率分别是146.7%和23.7%。业内人士分析,绿城上海诚园单价亲民,有竞争力,且周边以住宅区居多,环境较好。东原璞暇住宅单价和周边二手房比起,高出近1万元,且周边园区和制造业公司较多。相比之下,前者综合条件更好。

可以看见,坐落于郊区的楼盘,消费者更看重它在区域内的竞争力,对价格更脆弱。