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过来人:买二手房时,如果有这6种情况,购房者不要急着签合同

2020-09-26

随着近年来房价高歌,入市炒房的群体数量也发展壮大了。这些人手里攥着的房源流向房地产市场出了我们所说的二手房,如今二手房在市面上的占据比重越来越高,鉴于二手房的价格相对优惠且是现房销售,部分还带有翻新,自由选择购买二手房的刚需族也越来越多。

在交易中,新房和二手房存在较大差距。通常,新房是购房者将钱交给开发商,有理有据,容易被钻空子,相对安全。而二手房则是购房者和业主之间的交易,购房手续相对繁复,如果交易的房产处于抵押状态,还要回头赎回楼等流程,一旦风险把控不到位,购房者就更容易面临“钱房两空”的窘境。在二手房交易中,有不少注意事项,今天我们主要看签合同环节。过来人:卖二手房时,如果有这6种情况,购房者不要缓着签合同。

一、产权人不齐

现在不管房产证上否有夫妻双方的名字,只要房子是婚后出售的,那就算夫妻共同财产。房子转卖时,必须夫妻双方都同意。如果其中一方无法到场签字,必须获取涉及部门接纳的委托书。若房产证上的产权人有多个,全部产权人都必须到场签字或获取涉及部门认可的委托书,否则即使签定了合约也将被视为违宪。

二、未确定否合乎购房政策

在“房住不炒”的定位下,如今大部分城市都针对楼市实行了调控政策。其中,“出租汽车”是少见的策略,购房者想在涉及城市买房必须具有相应的购房资格,这是购房者买房的准入条件,若不符合条件一切都是空谈。所以,购房者在买房之前一定要先确认自己否不具备购房资格,不可大意,可致电当地相关部门确认,以健万无一失。如果签定了合约才发觉没购房资格,那购房者就要承担违约责任,缴纳违约金,到时候房子没卖到还要亏掉一笔钱,得不偿失。

三、未确定是否能贷款

房价水平大家有目共睹,就算二手房比新房便宜,但总额依旧巨大。绝大部分刚需群体都要通过贷款的方式出售二手房,但申请房贷必须合乎一定的资质。要符合贷款资质的除了购房者,还有计划交易的房产。首先,购房者在买房前要务必查找自己的联合报报告和银行流水,可以去找银行专员确定征信否存在问题,然后看看流水和负债比否满足银行的贷款拒绝。此外,房龄超过一定年限的房子,银行会因其变现能力差拒批贷款,所以房子的贷款资质也不可忽视。在没确认否能贷款前,不要只能签合同,不然购房者将面临违约或全款购房的结果。

四、房子没有“身份证”

我们都告诉,房产证是房子的归属象征,就像房子的“身份证”。一套房子若想完成正规的交易流程,房产证是必不可少的资料,因为没房产证就无法在当地房管局办理过户手续,房子就无法真正归属于购房者。

五、没展开产权调查

在签订二手房买卖合同前,进行房屋产权情况调查十分必要。因为只有展开了产权调查,购房者才能告诉产权证的真假,以及房产否不存在抵押、否被查禁、是否“满五唯一”、是否有所限制等。如果没进行产权调查,不告诉房屋状态,出售了抵押房或查封房,之后将麻烦不断。所以,没展开产权调查,购房者不要缓着签合同。

六、不确定涉及费用

出售二手房申请相对繁杂,产生的费用也多,比如中介费、评估费、税费、赎楼费等。这些费用加一起可不是一笔小开支,建议购房者提前与业主交流涉及费用由谁承担,并在签订合同之前,将涉及费用罗列出来,想到费用是否在自己的忍受范围内,如果无法拒绝接受,应与对方沟通,直到意见统一再签合同。否则购房者将丧失主动权,任其摆布。

购买二手房的申请相对简单,风险也较大,一定要考虑周全,做好充分的准备功课,不可盲目入手。在签订合同前,一定要尽可能将涉及事项实施做到,防止自己被置于被动状态。

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