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[热点]二手房装修产生的四个误区

2019-04-19

误区一:老房装修比新居装修便宜

许多业主以为,老房装修也不消太重大,简单装装就行,必定比新房装修自制,并且市场上的老房装修套餐价格看起来也很克己。是以,一旦老房装修的总价比预期高,他们便觉得装点公司有增项之嫌。

各人以为老房装修便宜,主要是由于老房面积平常偏小,总价听起来如同就更少;市场上的老房装修套餐也以小户型为主,与新房套餐面积有辨别,尚有的装饰公司为了招揽客户,在套餐内减免了部门拆除用度。实际上,老房用于根基装修的用度通常会比同面积的新居要贵出15%阁下,由于老房必要拆除和改造的部分比新房多。

随着时候的推移,老房本来的根本装修大多已经陈旧、落后了,必要拆除之后重做。好比说,原来的窗户是铁窗户,已经生锈、变形,漏风严重,需要改换为塑钢窗或断桥铝窗;原墙面基层材质比较差,用的照旧821腻子,乃至即是刮的理解,需要将原墙基底层拔除后,找平再从新刮耐水腻子才气够刷漆;有的房龄较老的房子,水电路老化严重,还需要举行水电改造等。

误区二:局部翻新比所有装修简单

有的业主只想换一下橱柜,或给墙漆换个颜色,他们想欠亨的是:我就给屋子做个局部美容,必定比集团装修简朴得多,为啥品牌装饰公司还不大乐意接活?

对付品牌装饰公司来说,局部翻新可是比集团装修还贫穷的费劲活儿。起首,在一个已有不少“阻滞物”的空间施工必定比什么都没有的处所难度大。其次,家中其他地区和物品要进行保护,施工时再小心,工人难免有失手时,要是磕碰的还是贵重物品,没准儿补偿金比工钱还多,然则有时间业主还要在屋里住着,容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反响,如改了卫生间,但原防水层或许被粉碎了要重做,卫生间其他空间的地面毗连部分也需要重新跟尾。云云看来,局部翻新比团体装修更麻烦。部门品牌公司适度节制这部门的接单量也在情理之中。(二手房翻新装修注意事项)

误区三:水电革新都是增项设辞

整套老房根蒂装修统共花了两万多,此中水电改造就花了六七千块钱,不少业主拿着账单就不乐意了,以为一定是装饰公司居心增项多收钱了。

对于老房来说,水电路如果已经老化、落伍,会影响到业主以后的正常糊口,这种革新是一种真实需求。许多修建于上世纪七八十年代的衡宇,电路计划只餍足当时的家用电器用电所需,随着家用电器一直加强,尤其是微波炉、空调如许大功率电器的涌现,以前的电路容量就会涌现不敷用的状况。不少老房用的电线照旧1.5-2平方毫米的铝芯线,而如今通用的电线都是2.5平方毫米的铜线,这种情形就发起换掉,否则容易涌现跳闸乃至引起火灾,带来安好隐患。别的,有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管,这种金属管材轻易被腐蚀、老化,可能对自来水造成二次污染,也更轻易涌现跑水的状况,所以也发起换成如今畅达的PPR、PVC材质的管材。这种状况下,水电革新费用增强也是正常的。

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误区四:衡宇缺陷应该填补完善

一些老房原有的建筑根基和结构不是很好,如墙体可能是歪的,顶部也许是斜的,阳台和客堂之间有墙遮挡……不少业主就想趁着重新装修的机会,对原来的缺陷做一个全面修补,达到完美状况。

雅观固然是必需的,但除了美观外,还要思量很多安适和实用标题,因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状况。比如墙体是歪的,要完全找直墙体就会增厚很多,许多老房的房间面积较小,有的卫生间乃至只有2平方米,墙体增厚之后就也许导致一些原来牢靠的浴具、家具放不下了。顶部找平也不要追求完全平直,因为楼上会常常有人活动,如果屋顶找平层太厚,震动就有或者让用于找平的石膏板枯萎。另外,虽然不少老房的构造不够合理,然则也不能任意拆墙打洞,按照市住建委果划定,承重墙不能有任何拆改,如阳台窗下墙如果是承重墙的话,就不能打掉。

冬季装修有什么要留意的呢?

■ 冬装必备

刷漆 室温10摄氏度以上

冬季施工必然要有供暖设备,如今北京许多房子都有自供暖设备,但有一些小区没有到达供暖前提,装修起来效验就不会太好。

装修中,墙面刷漆需要先做基层惩罚,先刮一遍腻子,等干了之后还要再刮1-2遍。刮的时间第一遍要是没有干透,第二遍就无法施工。纵然第一遍干了,也还要举办打磨,如果没有暖气,要么工期会拉长,要么底子不好做,所以要包管充足的温度。

冬季天冷,暖气之后最好不要开窗,包管刷漆时室内温度必须在10摄氏度以上。一样墙漆的申明书上会写5摄氏度以上,实在5摄氏度是不够的。

装修123网提醒:有的损耗者企望把家里的供暖设备改成地暖,地暖的铺设一定要先做好,做完之后再举行接下来的装修。

木作 留出伸缩缝

由于木器产物容易受热胀冷缩的影响,冬季施工必须节制好接缝的问题。以实木地板为例,在冬季板材处于收缩状态,如果安装过密,到了夏季气温升高时,板材会膨热,装修时接缝过小,会因为没有给板材留出伸展位置而造成地板变形。(冬季装修注重事变:三大施工误区要停止)

厂家在施工时平日会在靠墙面的一侧,留出至少0.8-1.0厘米的缝,目标就是抗御热胀冷缩,而安置踢脚线也是为了掩饰这样的伸缩缝,起到美观的感化。现在市场上所出售的木地板,多是插槽式的,耗损者用肉眼看不到地板之间有缝,但现实上漏洞巨细企图公道、均匀,外貌看不出来,也不会影响雅观。

装修123网提示:冬季装修瓷砖的铺贴也需要留出伸缩缝,然则大要不需要木地板这么显著开窗透风 注意时间。

冬季北方有暖气,装修完成后的家里透风散气与其他季候比拟,有更多需要注意的内容,主要在通风时间和开窗巨细两个方面多把稳。

碰到恶劣天气时,开窗透风时间只管短一点,中午开1-2个小时就够了;如果天气比力好,没有大风降温,新居子也没有住人,创议白昼开窗通风,晚上关上窗户。晚上关窗一是为了和平,二是抗御夜晚突然降温,造成暖气管冻裂,对今后的居住造成不须要的麻烦。

装修123网提醒:白昼开窗透风,应注意窗户不要开得太大。如果完全打开,创议不要开太久。一天通风2小时就行。如果通风时间过长,墙漆外貌的水分蒸发掉了,内部的水分尚有许多,加上氛围湿度原来就很低,轻易造成墙面开裂。

■ 冬装优势

氛围干燥利于水分挥发

大都多半人认为冬季太冷不利于装修,然则冬季装修也有它的益处,比如天气干燥,有利于装修过程中水分的挥发。另外北方家庭都有暖气,冬天新居子供暖之后也有利于干燥,比其他季候施工干燥更快,尤其是墙壁,并且温度也能连结在计较平衡的水平。

间歇施工 易于散味

冬季装修往往会因为过春节的原因产生一些跨年工程,也许有20天到1个月的时候不克施工。此时创议在停工前能够墙面贴砖,但刷漆部分只管只做基层,比如先刮完腻子,底漆和面漆等来年开工后再刷。

因为冬天供暖之后家里温度上升,气候干燥,墙里的水分在往外披发时速率加速,面层的漆一旦年前施工完毕,漆膜包住表面轻易挤出裂缝。如果此时家里住人,室内有一定湿度会相对好一些,可是一样装完的屋子都不会即速入住。以是倡议消费者来年再刷漆,如许另有利于甲醛等有害气体的挥发,对散味也有益处。

更多专业职员选择

冬季是装修的淡季,设计师、项目经理、施工队时间都角力丰裕,消费者有更大的可选择空间。过去大概一些有经验的工长、计划团队由于忙不过来,很难由他们供给服务,冬季淡季他们都闲下来了,消费者或许挑装修部队内里更拔尖的、工艺更精湛的企图师和工报酬本身办事。

■ 装修提示

只管别用防冻剂

如今很多装修施工都是现场搅拌水泥砂浆,室内的温度包管是在0度以上,一般不需要做防冻惩罚,但是在搅拌水泥砂浆前,放置在室外的沙子应该先筛一次大概两次,以免温渡过低,产生结块。只管不要添加防冻剂,由于多数防冻剂不环保。

提前买建材产品

有些损耗者觉得年底买建材,会更省钱。现实上冬季装修的材料选购,尤其是主材的选购必然要提前,由于每年原料厂商放假比力早,邻近春节物流本钱会进步,所以尽管不要拖得过晚。平常到1月时,一些厂家会涨价,首要是物流和仓储的本钱上升,厂商不盼望再屯货了,货源跟不上,老是缺货断货,装修起来也比力贫困。

不同瓷砖区别对待

部分地砖、瓷砖,在冬季铺装之前要经过泡水惩罚,使水分到达饱和状况,粘接时才不会由于吸浆水导致与水泥粘接不巩固,显现空鼓、残落的现象。可是每个品牌的瓷砖要求纷歧样,工人一定要细心阅读申明书,有的砖不克泡水,有的砖必需泡水。需要泡水的砖,一定要泡够。有的工人只是在水里沾湿了就贴,也许会孕育隐患。有的砖不需要泡水,一旦泡水后,必需要等砖干燥后才华再铺贴。以是为了不延长装修,工人必然要卖力看瓷砖的说明书 返回搜狐,查察更多

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