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南京楼市火热非常二手房报价突破5万&平方米!

2020-11-20

4月以来,南京楼市逐渐火热,从学区房成交大涨,到五一长假卖房1788套,再到土地市场火热,部分二手房挂牌价最高超过5万/平方米等等,都表明出有南京楼市热度。国家统计局数据也表明4月南京房价环比领涨。南京房价为什么能从下跌态势快速变成下跌呢?具体市场如何?

3月30日,涉及数据还表明南京商品住宅可售套数为47616套,创下50个月以来的新高。业内人士回应,按照南京房地产市场规模看,新房库存保持在3万-4万套之间都是正常水平。但是很长一段时间里,南京新房库存持续攀升,2020年3月入市项目又减少,所以库存量大幅上涨。

但是4月份南京二手房市场转好迹象显著,学区房和刚须要成为市场主力。有数据显示4月南京二手房成交超过1.1万套,环比下跌21.4%,同比也下跌了16%。业内人士回应,学区房的成交不受“公民同招”政策影响,成交价周期仅7天左右;小户型、总价低的刚需房成交量也显著减小。另外,小资家调查数据显示4月二手房均价为32411元/平方米。

“五一”小长假期间,南京楼市也明显火热,认购856套,成交价822套,成交量同比大涨190%,楼市回暖迹象显著。从区域来看,江宁的认购量最多,186套;其次是六合的163套。成交量方面,鼓楼区成交量最多,为200套;江宁区只少一套,199套;其次是浦口区的132套。另外玄武区和秦淮区的认购和成交量都为0,市场冷热不均。

南京楼市回暖已经成为共识,不管是归功于学区房的大量成交价,还是刚需客户的购房需求等,二手房成交量都在显著下跌。最近南京多个版块新房价格还突破限价,二手房报价也水涨船高,城北有二手房最高报价5万/平方米。据报,南京热门版块燕子矶的新房售价超过3.89万/平方米,涨幅惊人,也超过了此前的限价。

南京楼市火热,土地市场也不遑多让,4月底连续两场百亿级土拍电影,卖地金额超过370亿元。数据显示,南京土地供应量约700万平方米,环比减少显著。而2019年南京土地出让金额为1696.8亿元,同比大上涨77%,预计今年土地收益也会之后下跌。