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时隔四年,上海9月份二手房成交量再次突破3万套,市场“热”了吗?

2021-09-14

  时隔四年,上海二手房市场的单月成交量再次进入“3”字头行列。综合上海中原、链家和易居研究院等多家机构的监测数据显示,9月份二手房成交量为3.1万套,同比增长46.3%。而上一次经常出现“3”字头,还是在2016年的9月份。

  “金九”成色十足,意味着年初疫情影响已经淡去。一些市民指出市场已经热一起了,纷纷重新加入看房选房大队,有人一天足足要看七八套房子,实在要在涨价前尽快出手。那么,市场“热”了吗?

  解放日报·上观新闻记者经多方专访了解到,在特别强调稳地价、稳房价、稳预期的前提下,市场仍处在良性运转状态,较难经常出现短路情况。主要原因在于二手房市场不存在议价空间,以价换量现象仍然存在。

  由于新房与二手房出现提高型同步,移位群体开始减少,带动了二手房交易。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾回应,下半年以来,二手房上海证券交易所量不断增长,中介带上看量逐月递减。9月份每周新增挂牌数量是1.1万至1.2万套。移位群体在促使交易方面更加积极,在价格上也愿意妥协。从上海链家的成交价数据来看,9月份议价空间扩大了0.6个百分点,客源成交周期未经常出现明显缩短。

  另一方面,上半年受疫情影响被积压的购房市场需求,在下半年进一步获释。“今年下半年,二手房成交量一直不错,7月份至9月份保持在2.8万套至3.1万套。但是平均价格的增幅相对陡峭,7月份和8月份环比持平,直到9月份才有所增长。”上海中原分析师卢文曦说道。

  从成交区域来看,增长主要来自外环以内。9月份板块销量前五名分别为周康、浦江、三林、金桥和南桥新城,其中有3个板块位于浦东。成交最高的周康板块成交766套,环比增长11%。作为传统交易大户的松江、嘉定也同样比较活跃。

  “别看房子成交量低了,还是谈不上卖方市场。毕竟挂牌的多,买家不愁挑。”上海链家古美板块一名中介讲解,好卖的房子一般周边轨交便利、设施成熟期、房龄在20年以内、小区环境良好。记者探访找到,一些老旧小区的成交价格则出现一定降幅,成交量也相对下滑。比如,近40年房龄的邮电新村、泉东小区,以及凤城三村、辽源四村成交价均价都经常出现环比上升趋势。

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