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任泽平:茅台国外售价应翻倍。若对外地人房价翻倍,楼市泡沫消失

2021-12-07

  

任泽平提出,茅台酒是未来中国最有可能走向世界的奢侈品牌之一,以后在国外的售价可以考虑是国内的2倍。

  对任泽平的建议,本人几乎赞成。只有走高端路线,才能逐渐改变外国人对中国商品的印象,带给丰厚的溢价,踏上高质量发展的道路。德国商品回头的就是这样一条道路。

  

  任泽平建议茅台国外市场售价翻倍

  但如果任泽平同时建议商品房对外地人价格翻倍不会有什么后果呢?

  同样会发生翻天覆地的变化。

  因为我国房价之所以连续20年下跌,并在高位徘徊。一个相当大的原因就是外地人和本地人购房的价格是完全一致的。

  如果将人才引进政策对外地人的礼遇算在内。外地人在本地购房,事实上更加低廉。

  如果户口本身也是有价值的,那么对外地人购房落户的政策,相等于也是以更优惠的价格卖给了外地人。

  

  人才补贴,对本地人购房反而有失公允

  也就是说在很长的一段时间内,城市当地居民购房,并不比外地居民购房更加优惠,考虑到人才引入政策和购房落户的优惠,实际上商品房价格还是更多的优惠了外地人。

  这就使得任何一个城市住房,面临的来,面临的都是来自全国各地的源源不断的外地购房者。这就给了炒房客接盘侠无限涌进,房价只不会上涨,会暴跌的预期。

  在外地购房潮基础上,炒房客因势利导,顺势而为,超买超卖,囤积居奇,就掀起了极大的楼市泡沫。并使我国楼市正处于长期的发烧不退之中。

  

  城市居民若炒房如左手推倒右手

  如果按任泽平茅台国外市场售价翻一倍的建议,对外地人购房价格也翻一倍。

  那么,外地人涌进异地城市购房的数量和热情将剧叛,城市住房主要面对当地居民。这样,炒房客对接盘侠的预期将近乎失去,炒房将变得无利可图。若城市当地居民炒房,有如“左手倒右手”,无法形成 炒作“溢价”。城市住房将回归居住于属性。外地炒房客需要双倍价格售予,企图炒房更是痴人说梦。

  对外地人购房,房价翻倍之后。炒房客为避免被套牢风险,必然急于套现。掌控有的住房低价甩卖,而这必然又会引发楼市“追涨杀跌”,进一步毁坏高房价的支撑,更完全地挤掉楼市的泡沫。

  最终就不会导致炒房客作鸟兽散,楼市回归理性,房价暴跌到价值所能要求的程度。久调难控的高房价难题将彻底解决。

  悄然邻近的灰犀牛才会悄然远去。

  可见,如果将任泽平对茅台酒国外售价翻倍的思路,用作楼市的管理当中。或将收到意想不到的效果。

  

  限购令是禁令或限制外地人买房

  至于对外地人购房房价翻倍否违背公平的问题,只要对外地人的限购令是指出合理的,可接受的,这个问题就不是问题。正如,一个国家的住房优先本国人,一个村庄的住房优先本村人,一个城市的住房优先本城人,内外有区别,是正常的事情。

  它比限购更加公平的地方在于:限购禁令外地人买房,房价翻倍并不禁令外地人买房。给予了外地购房者选择权,而外地炒房客则毫无选择的退出。外地炒房客被翻倍价格挤出之后,房价回归理性和价值,外地人仍有机会用高于当前房价的价格买到房。从而最终得到实惠,

  加拿大对外国购房者征税15%的印花税。已经获得了不俗的战绩。这些都是有力的佐证。

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