咨询热线

15094929042

揭秘!优惠80万才卖1成?南京这四类楼盘销售太惨!

2019-12-09

随之深条理的分解,在当下的南京楼市,卖得好的楼盘都是摇号、日光,卖得欠好的楼盘,却各有各的惨相。

目前,南京楼市中,卖得欠好的楼盘总共分以下这几类:

第一类:没优惠,开盘遇冷!

第二类:有优惠,开盘遇冷!

第三类:开盘遇冷,优惠如故冷!

第四类:涨价遇冷!

本日,小编盘货了一下南京目前已开盘的楼盘最新动态,看看有哪些卖得不好的楼盘对号入座。

01

没优惠,开盘遇冷

江宁有两个“重灾区”,一个是大量新房待上市的禄口板块,尚有一个是大量上市楼盘的青龙山国际生态城。

从2019年1月,青龙山国际生态城某盘与高科紫微堂同一天开盘,后者去化超9成,而前者据报道现场仅售出48套房源,团体去化率为47%,不到一半(数据泉源:楼事南京)。

而项目卖的最好的一次就是“金三”加推14号楼,据相识,开盘现场去化7成阁下。

待“金三银四”过去之后,青龙山国际生态城板块内多次开盘,卖得不好的楼盘,如后期上市纯新盘的深业青麓上居,在10月30日首开1#,共计100套精装房源,建筑面积88㎡、89㎡、118㎡,销许均价26278元/㎡。

据南京网上房地产体现,累计成交仅9套房源,去化1成都不到。

固然尚有禄口板块刚刚开过盘不久的红豆香江华庭,11月6日在售楼处平推2#、6-8#,个中6#、7#、8#为洋房,2#为小高层,共计120套房源,毛坯交付,户型建筑面积约79/85/110㎡,销许价格区间19198-21856元/㎡。

据了解,开盘当晚仅来了30多组客户,还聘请了网红现场演唱《野狼disco》,截至目前,据南京网上房地产施展,只有认购8套房源,没有成交。

只能说,隔行如隔山!

02

有优惠,开盘遇冷

近日,刚刚开过盘的北都城建西华龙樾,开盘现场最高3个点优惠,据悉,项目去化2成阁下。截止目前,项目累计认购33套,未有成交。

据悉,项目叠墅产品分为下叠、中叠和上叠。个中,下叠挖了2层地下室,交付的时候却仅有1层,需业主自己再隔出1层,对于购房者来说造价成本直线上升。

项目开盘之前曾被多家媒体曝出偷面积,100m 中叠原规划仅有两室,“第三间房”纯靠购房者自己“偷”,产物规划上的分歧理性尤为显着。

另外,项目在产品力上与板块内同类产物均存在一定差距,首开叠墅房源销许均价30241-30758元/㎡,中叠上叠价格更高,到达3.2-3.5万/m ,相比一街之隔的恒大溪山公馆的叠墅销许单价26623-36202元/㎡来看,并不存在任何优势,这还是在没有添加后期“改造”本钱的根蒂上来看的。

专心做好的产品,才是正道!

03

开盘遇冷,优惠后扔冷

当然,还有比上面2种现象还要惨的楼盘。特价、首付1成各种优惠妙技齐上,照旧卖不动。

江北豪宅帝景观云,在9月5日领到54套别墅房源销许,总价在900-2000万,毛坯交付,项目直接平推。在国庆期间,帝景观云推出6套特价别墅,此中有一套房最高优惠82万!

图源:南京买房

据了解,停止目前为止,项面前年一共推出68套房源,而且仅只卖了7套,也即是1成!

9月5日,帝景观云推出54套别墅房源,此中有26套双拼,面积400㎡左右,单价31500-40500元/㎡;联排有28套,面积286-305㎡,单价30560-35560元/㎡,毛坯交付。

停止今日,仅卖出2套。

4月28日,帝景观云推出25、26、29、30、31号楼别墅,共14套房源,联排面积286-305㎡,双拼400㎡左右,毛坯交付,销许均价34804元/㎡。

截至今朝,卖出了5套。

重赏之下,必有勇夫。

项目还推出了全民经纪人运动,推荐成交给佣金4万,看来卖房决心很大。

但在如许的格式促销下,项目照旧不争气地卖了1成。

除了帝景观云,如江北的雅居乐雅府上、万江共和新城、雍和府、江宁的美的雍翠园、河西的紫辉时代广场...等等,特价房、首付1成,另有到访送西瓜等各种优惠手段齐出,项目去化依然不好。

04

涨价遇冷

以上有些楼盘还知道利用优惠来吸引购房者,还有更厉害的就是居然涨价!

在此之前,小编曾写过一篇《上涨1300元/㎡!城东南师附中分校刚挂牌,有楼盘宣布涨价!》的文章,在8月12日,南师附中江宁分校汤山小学刚挂牌,板块内的在售楼盘碧桂园汤山源著随即放出海报,扬言下次开盘要卖21855元/㎡,与上次开盘价格相比涨1292元/㎡!

据浮现,碧桂园汤山源著从2019年1月29日首开至今共开盘5次,加推362套房源。中断目前为止,成交了200套,团体去化5.5成摆布。

除了碧桂园汤山源著,尚有麒麟板块首个破3万/㎡的熙悦,项目在8月和10月加推9、20号楼共192套,均价为30195元/㎡,与之前相比上涨了1300元/㎡左右。

截至目前,据南京网上房地产浮现,项目累计成交38套,去化不足2成!

列夫·托尔斯泰曾说过:幸福的家庭都是相似的;不幸的家庭各有各的不幸。

跟着楼市一直地分化,无地段、产物优势的楼盘,去化阴暗或越来越多,从9月江北某盘的第一降下手,预示着未来尚有楼盘或降价卖房。

业内一位资深媒体人说过:降价不丢人,卖不出去才丢人。

--------------------END--------------------

这里有南京楼市最新鲜的热盘和消息

李汇丰,楼市实战派专家。有超过10次置业履历。从事房地产媒体工作12年,曾任《扬子晚报》房产采编部副主任,三六五网杭州公司副总经理、腾讯房产南京公司总司理。自2010年起举办置业大教室数百场,为万名以上购房者提供置业咨询服务。