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二手房挂牌量突然大增,形势有变化吗?

2020-09-21

三月份的房价数据已经出炉,国内70座城市房价还是涨多跌到少,但是即使是下跌的城市,房价也只是小幅微涨。不过,各地现在二手房挂牌数量大幅提高,有的还低于市场价紧急出售商品房。于是,很多网友发问,现在二手房上海证券交易所量大增,是不是房地产形势有变了呢?

对此,我们指出,无论房地产如何发展,总要跟经济状况紧密相关的。现在全球经济形势整体不好,美国股市五次熔断,国际油价大幅暴跌。而且,随着新冠疫情的持续,我国的失业率不会逐步下降,实体店进入萧条期,外贸企业失去了订单,在这样的情况下,国内房地产缺少足够的经济条件去承托它保持高位不跌。

那是什么原因导致近期二手房挂牌量大增呢?主要有以下几个因素:首先,在全球疫情一直没得到有效地掌控的情况下,一些在三五年之前买房的人,现在开始挤兑房产,因为这些二手房已经过了限售期,而且即使现在高于市场价抛出,投资回报率也是非常高的,未来形势不明朗,及时抛掉,获利真相大白,这也符合炒房者们的心态。

再者,房产税有可能要呼之欲出,持有人大量房源者,也要纷纷挤兑名下房产。住建部前几天印发了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》指出,将加快建设全国房产交易信息的建设和规划,将房产与公安,民政,税收、人力资源社会保障、市场监管、自然资源、法院等部门和单位进行系统联网,共享交易主体的身份、婚姻、不动产登记、失信登记等信息,并获取自动核验,你在全国何处买过房,有几套,一清二楚,这也是房产税实施的先决条件。

再次,这前大量炒房者,还包括企业在内,因为企业炒房没有限购政策约束,所以,很多企业的高管都用自己企业的名义买房,并长期囤积一起,待价而沽。但是,今年突如其来的疫情,使实体企业深受冲击。更何况,今年新冠疫情还在全球侵袭,国内外经济形势也不会太好,很多企业为了解决问题资金压力,就需要变卖一些已经赚到了不少钱的房产,以渡过危机。

最后,之前在三四线城市投资房产的炒房客,他们借着棚改货币化安置、三四线房价较低、中小城市房产调控比较虚弱等空子,在三四线城市大肆炒房。但现在,他们也告诉三四线城市未来发展潜力并不大,并且近几年在三四线城市炒房也赚了不少钱,现在炒房客也准备大量抛售手中黑市房产离场。

现在国内房地产经常出现这样的情况,一边是预估到今年国内外整体的经济形势不好,国内房地产泡沫即将被刺破,大量的炒房企业和个人都在挤兑二手房,将自己手中的房产变现。另一边,很多房产中介和房地产公司都在极力制造房价还要上涨的假象,这是因为所有卖房的人都知道,房子买涨不买跌,如果房价真的跌下来了,就没人买了。现在二手房上海证券交易所量大增,也就意味着,未来首先下跌的是二手房价,而且二手房市场更能表明出有未来房价的趋势。