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刚需不要怕!青岛楼市断供潮不会来,傻子才会抛弃房产

2020-11-30

这段时间,随着经济的全面复苏,各大城市的楼市也开始出现了热闹的景象,销售一空、抢房的新闻屡屡被曝出。

与此同时,关于楼市的一些谣言,也开始喧嚣尘上,比如这段时间,流传最广的乃是楼市“断供潮”的出现。

断供潮传言四起

近日,网传深圳某银行一普通网点5月断供账号达到1.3万个,又提及深圳及全国的法拍房数量超过82万套,主要由断供房造成,随后得出结论:深圳的楼市断供潮已经到来!引起了市场的普遍关注。

小编第一次看见这张图片时并没当回事,因为这种事实不清、逻辑不通的言论一看就没什么可信度,比如,哪个业内人士不会写“深圳及全国的法拍房数量达到82万套”这种前言不搭后语的话来?但没想到,很多人竟然信了,而且纷纷转发,引起舆论一片惊呼。

有关媒体向深圳多家银行网点核实后发现,信贷业务人士普遍对系统,受疫情的影响,疫情后断供显然有一定上升的趋势,但整体稳定。但更最重要的是,一个普通银行网点一个月断供1.3万个账户实在太夸张了,不合乎市场的实际情况,也很难令人信服。

一家某大行深圳支行的业务人士指出,即便是在深圳这样人口密集的一线城市,绝大多数银行网点存贷账户总量也很难上万,大多数普通网点的存贷账户总数还不到这个数据的1/10,更不用说单单一个月的断供数就有1.3万,这是不有可能的。

什么是楼市“断供”

来说下所谓“断供”的含义,它是指供房者无法及时还贷,对银行导致违约。断供不仅自己的房子会消失,还可能影响个人联合报,妨碍未来的个人贷款资格。对于大部分人来说,将近万不得已不会选择断供,因为人在城市长期居住于必须有房子。

我们举个例子,比如说青岛的王先生,他前几年做美术培训行业,平均值月收益超过3万,日子过得红红火火。王先生在青岛有两套房,其中一套是家里的,还有一套是自己贷款卖的。可是今年因为疫情影响,很多学生家长的收入受到了影响,甄选学美术的孩子非常少,王先生的收益也随之大幅度增加。以前他三餐经常下饭店,后来为了省钱,不是不吃泡面就是自己做到点非常简单小菜,不求果腹。

虽然自己好应付,但银行可不好应付。最初几个月,王先生还可以用积蓄按时还款,可后来积蓄越来越少,还款也越来越吃力。虽然银行多次劝说,但王先生已经把亲朋好友都借遍了,觉得没有办法再还贷款,万般无奈之下才断供了那套有贷款的房子。

而断供的房子,最终会被银行交还,然后踏上拍卖台,进行公开拍卖会。

未来房价怎么走

正是因为有大量的拍卖会房出现,让很多人了误以为楼市转入了断供潮。

其实不然,业内人士指出,四月份法拍电影房尤其是住宅类成交价和上映增长很多,原因并非断供,而是疫情期间因为不能正常交易压迫的市场需求和供给集中释放。此外,如果是断供影响,应该还没有这么快体现在法拍电影房上,毕竟走法拍需要走法院的流程,必须一定的时间,可能会优先体现在二手房正常交易市场。

对于未来楼市的南北,专家指出,未来还有2.9亿人进城,这些人将沦为嗷嗷待哺的“买房接盘者”。一直以来住房结构性问题引人注目,农村不存在着大量的空置房产,不少农村经常出现了空心化情况,但是另一方面城市(特别是一线城市和二线城市)由于人口涌入过多,造成住房供不应求,在一二线城市里农民工的主体都是来自外来人口,这其中也还包括了大量的大学生群体。

按照这样的推测,未来2.9亿人进城买房,房价岂能不涨?不过,我们不可忽视“房住不炒”这4个字,楼市的背后始终有一只无形的大手托着。

所以,小编一直再说,暴涨暴跌都是不有可能的,从长远来看,楼市未来的发展一定是缓慢下降的。

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