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【小贴士】实用干货,新手买房必备指南_政务_澎湃新闻-ThePaper

2021-05-12

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#国人买房平均年龄27岁#引热议,新手买房时缺乏经验,购房的基本流程较为繁琐。那么买房前要注意哪些问题?什么是“五证二书”?检查房屋基本信息、收房时查看细心,这些关于买房的常识,你都理解清楚了吗?

●不轻信囗头允诺

谨慎对待销售员的口头说词,若销售员给出的允诺是决定你购房的关键因素,则不应要求其以书面形式证实并砖墙公章。买房前应充分了解买房的流程,仔细考察,做心中有数。

●具体购房目的

购房是长期不道德,购房者要根据自己工作、生活、社交等因素,来确认自己所购房子的位置;同时,根据自己的经济承受能力量力而行,购房者要初步估计购房的预算总价,自由选择合适的缴付方式。

●看清样板房

若所购商品房为毛坯房的,样板房一般不视为法律意义上的样品,购房者需要过度著迷于精美样板房;但若所购商品房为精装修房的,如无特别解释,样板房的翻新标准即为商品房交付给的装修标准。所以,要看清楚样板房。

●留意保有相关证据

若经过最终协商,买卖双方对于合同条款不能协商一致导致无法签约的,购房者不应保有签下并协商未果的证据,借以后续定金归还的处置。

●收房须要查看细心

在接到收房通知书之后,不应检查开发商是否能索取具备验收资格的证明,最基本的还包括消防竣工验收、单位完工质量备案和规划竣工验收。负责管理这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问,可向适当部门反映。

http://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_8964197●查看五证二书

购房者要有保护自己权益的意识,购房时应看房地产开发商和销售商否能够获取齐全的“五证”、“二书”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅用于说明书》。

●检查房屋基本信息

签订商品房股份协议时,要检查楼栋号、楼层、房号、房价、面积等基本信息否精确,这些是合同中最基本却也是最重要的信息,出售时如果标注的信息有误后面合同条款怎么投都是错的。

●实地验房

收房前应实地验房,对商品房不存在的质量问题,应立即向开发商明确提出书面意见拒绝排查,购房者同时有权拒绝开发商承担因整改而造成的损失。

来源:山东高法。



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原标题:《【小贴士】实用干货,新手买房不可或缺指南》

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