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买房流程有哪些步骤?要注意哪些事项?

2019-07-16

  综投网()5月14日讯

  购房流程是怎样的

  1、买卖两边确立信息沟通渠道,买方相识房屋整体现状及产权状态,要求卖方供应合法的证件,搜罗衡宇全部权证书、身份证件及另外证件。

  2、如卖方供给的房屋正当,可以上市交易,买方或许交纳购房定金(交纳购房定金不超出总价款的20%),双方签署房屋生意公约,并经由协商对衡宇坐落位置、产权状态及成交价钱、房屋交付时间、产权办理等达成平等意见后,双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。

  3、生意双方共同向房地产生意治理部门提出申请,接受检察。向房地产治理部分提出申请手续后,办理部分要查验有关证件,检察产权,对切合上市前提的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的环境拒绝申请,胁制上市生意。

  4、立契。房地产交易经管部分凭证生意房屋的产权状况和采办东西,按交易部分事先设定的审批权限逐级陈述考核批准后,业务两边才华办理立契手续。如今北京市已取消了生意过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

  5、缴纳税费:税费的组成角力复杂,要根据生意房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济合用房与其它商品房的税费组成是不一样的。

  6、经管产权转移过户手续。生意双方在房地产生意治理部门经管完产权调换挂号后,交易质料移送到发证部分,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7、对贷款的买受人来说在与卖方签署完衡宇生意合同后由买卖双方共同到贷款银行管理贷款手续,银行查核买方的资信,对两边欲交易的衡宇举行评估,以确定买方的贷款额度,然后核准买方的贷款,待两边完成产权挂号变动后三个事情日内,银行将贷款一次性发放。

  8、卖方交付房屋并结清全部物业费后,两边的房屋买卖交易全部奉行完毕。