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限高令来了,专家:几十年后高层住宅房价大幅贬值,或变成平民区

2020-09-25

现在的高楼是越垫越高,这是可以理解的,尤其是寸土寸金的城市,不能向天借空间,曾几何时,村里人羡慕城里人住高楼大厦,而今,村里都住上楼房了,城里人却又想要回乡下住别墅了。古代,也是只有大户人家才有楼房,普通老百姓普遍搬进楼房也不过几十年。

当还有人向往搬进高楼时,一些精英大佬们又开始逃离水泥森林,争先恐后逃出高楼,短短几十年又是一个来世。当大家都不再把高楼当回事的时候,其价值也自然要大打折扣了。

我们经常为马云那句未来房价如葱的话抬杠,其实很多人并没解读背后的深意,完全没必要较真,实际上说的就是一种观念的政治宣传,房子是否钱也是相对而言。

经历过一座座城市于多之后,2020年4月27日,住建部、发改委公布关于进一步强化城市与建筑风貌管理的通知。《通知》具体了城市与建筑风貌管理重点。针对超高层地标建筑,严苛容许各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑不应充分论证、集中于布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度互为适宜,与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

这可以说道象征着另一个时代的到来。我们先区分下多层和高层到底是怎么划分的。

超强高层住宅指30层以上或高度为100米以上(符合一种即可)的住宅,住宅建筑按层数分类:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。

这也意味著很多住宅小区也会受到影响,不仅仅是城市摩天楼受影响。我个人指出,这或许是因为社会发展到一定程度后,必须慢下来。也或许是在这样于多的攀比之风下,形成了一种不好的风气。

但更重要的是,我指出房子是用来住的而不是用来炒的,这个定位更是将房子回归居住于属性落到实处。也就是说,高层住宅真的并不宜居。

是啊,我也告诉,谁想寄居独栋的别墅啊!那多爽啊!可是也得有钱啊!连高层楼房都买不起呢,现在你又跟我谈何不取食肉糜?

东北财经大学经济研究中心主任周天勇发文回应,未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值,中低层、联排、双拼和一户辟等住宅将不会大幅度升值。未来由于人口老龄化,子女承继越来越多前一两代人的住宅,税征,供给大于需求,高层住宅楼的价格会跌到白菜价。而且更最重要的是这些楼房维修成本高也令人吃惊的。

更最重要的是,周天勇还提及,几十层低的住宅,有利于居住于和子女的身心健康,不会产生大量不会生活和社交的宅男宅女,他们睡觉店内,用品租车,在鸽子笼式的住宅中看手机、打游戏,不融于社会,不融于自然。

这是必然的结果。当年寄居大杂院时人们也是过烦了,开始向往住进高楼,当住进高楼时又实在缺乏了什么。说白了,就是人的心理来世。

不仅仅是周天勇,中国社会科学院农村发展研究所研究员国英也认为,从收益比看,中国房价已经过低,而居住于质量却一直上不去,多种因素机车着房价上行。中国房地产市场的基本事实是,住房价格高、住房品质劣以及土地利用不合理。我们的房产是高层建筑物中的单元楼房,基本是广义住房中的劣等品。这种住房形态对居民心理健康、社会平稳以及经济长期快速增长会造成极大负面影响。

无独有偶,北京大学光华管理学院朱国钟教授也指出,现有的高层住宅未来将沦为“平民区”。富裕的人群自然不会去购买新住宅,而新的住宅总是在城市的周边地区开发出来。当然不是真穷,而是是相对于以后居住于在城市周边高档房的富人而言。

这种理论相对现在是一种政治宣传,但也不是,因为想法太大胆,但又很实际。大家都告诉住高楼的不便,可是这只是有钱人的选择。房价高并不可怕,更可怕更悲伤的是,还不只是房子劣,如果房子来得轻而易举,推倒也无可厚非,试想想,大家的房子是倾尽家庭所有或者几代人的积蓄才凑够了一套房子的首付,辛辛苦苦攒够的首付换来的可能是质量最差的房子。

所谓价值其实就是一种风向的引导,我敢说,未来高层住宅一定会越来越不值钱,现在就已经是了,将来唯有向农村去要空间了,很多尚未利用的空间有待开发利用。所以,农民的房子或者说是土地不会更值钱。

未来的住房格局什么样,一定会逆,我们必须未雨绸缪,但也没有必要杞人忧天,过好当下的日子,你也知道容积率低的别墅值钱,可是相对高层那更是稀缺资源。或者随着限高令的逐步实施,未来几十年的几十年后又开始来世到高层住宅匮乏贬值了,这不是不有可能。

听了专家说的很有道理,可是还得沉下心来,因为连一套高层的房子都还没呢!