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福州楼市冷热不均,哪类楼盘打7折也难卖?

2019-05-07

在经验了一连三周的开盘断档期后,本周福州共有4项目开盘,开盘呈现“冷热不均”的态势。事实证明,从去年至今的市场表现来看,无论风向标如何转动,焦点板块的高性价比楼盘都受到热捧,开盘体现亦佳,乃至涌现一房难求的状况。但一些位置偏远的商办产品,在市场火热时尚能分得一杯羹,但在市场低谷期,尽管在备案价根基上折上折,去化体现也差能人意。

总体而言,市场还未到真正意义上的回暖,接下来福州一手房供给的估计量较大,市场竞争强烈。但无论怎样,地段好的优质产物仍有较高的市场存眷度,稀缺度也决定其自己的上风。市场上行时的增值技能和市场下行时的抗跌性也越发彰显其中心属性。

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三盛托斯卡纳三期

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地点:福州市乌龙江南大道33号三盛托斯卡纳
开盘时候:03月14日
推案:加推6#(34F/底层架空/1梯4户),共131套;
优惠:不同比例首付95折至99折;

融侨观湖

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地点:闽侯县南屿镇高岐村
开盘时候:03月15日
推案:加推2#(33F/底层商业/2梯5户/160套),6#(33F/底层排击/2梯4户/128套),8#(17F/底层排斥/2梯4户/64套),9#(17F/底层排斥/2梯4户/64套),共416套;
价钱:复式价钱21830元/㎡,平层价钱19143元/㎡;
优惠:无优惠;

宏亨时代

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地点:福州市马尾区双协路77号(儒江西路马尾体育馆东侧)

开盘时间:03月16日
推案:首推1#(层高5米SOHO,3-12F,6梯28户,280套);
价格:备案价约26000元/㎡,开盘均价19000元/㎡(含精装3000元/㎡);
优惠:开盘优惠在开盘价根本上折上折,即按揭98折,一次性95折,5天交齐首付总价优惠1万;

乌山九巷

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地点:鼓楼区斗西路南侧,对象河北侧加洋巷旧屋区革新地块

开盘时间:03月16日
推案:加推B1#、B2#、B5#楼 ,共574套;
价钱:均价39464元/㎡(毛坯)

优惠:无优惠;

【海月江潮】、【中庚东金】、【建发央著】【世茂灿烂江山】、【中海凤凰熙岸】、【万科云城】、【建发央著】、【琅岐山语城】等项目或将于近期开盘。

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本周五区仅【福晟中心美墅】项目取得预售证,新增8套别墅;闽侯共2个项目新增422套房源,其中【融侨观湖】供给416套高层,【恒大山水城】供给6套别墅。

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五区一般府邸本周依然断供;成交方面,成交量显着上涨,处于近十二周中位水平,均价同样有所回升,但受【华润紫云府二期】低价项目集中成交影响集体仍低位运行。

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闽侯一样室第本周【融侨观湖】单项目新增供应4.27万方,供给量骤升;成交方面体现量价齐升,成交量小幅增添,主力成交项目为【新榕金江首府】,均价受高价项目占比增加影响小幅上扬。

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五区:一般室庐成交484套;成交面积4.89万㎡;成交均价24755元/㎡。

闽侯:一般住宅成交205套;成交面积1.96万㎡成交均价12045元/㎡

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TOP10中,闽侯县、晋安区各占三席,表现突出。

套数合计:466套

面积合计:45083㎡

本周五区+闽侯共计70个一样室第项目成交,前十名面积之和占本周总成交面积的66%。

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本周五区SOHO市场成交量显明提升,成交主力为【阳光城大都会】,均价维持中位程度;

闽侯SOHO成交量升价稳,成交量止跌回升,但仍处近十二周低位,均价连接高位运行。

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五区SOHO:成交74套;成交面积0.37万㎡;成交均价21561元/㎡。

闽侯SOHO:成交44套;成交面积0.2万㎡;成交均价13070元/㎡。