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2019二手房组合贷款整体办理流程、有哪些优劣势?与您聊聊关于组合贷款那些事!

2019-06-11

  组合贷款即是公积金贷款加商业贷款,因商业贷款额度高利率高,公积金贷款额度低利率低,以是很多人就会考虑组合贷款,这的却也是很好的一种贷款体例。2019二手房组合贷款整体经管流程、有哪些好坏势?与您聊聊关于组合贷款那些事!

  组合贷款经管流程

  第一步:到贷款银行提出借钱申请

  借钱人持购房公约和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金积累磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻两边住房公积金贷款的,还须携带完婚证或其他伉俪关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

  第二步:银行查核

  贷款银行根据乞贷人供给的资料,稽核借款人是否符合贷款前提,计算贷款额度,定夺贷款刻日。

  第三步:到贷款银行签定借钱合同

  贷款银行考核借钱人的申请后,借钱人与银行签订乞贷公约和典质条约(不消房屋担保的签订质押合同)。

  第四步:到产权部分办理贷款担保手续

  治理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,乞贷人可以根据本身的实际环境选择个中的任何一种。

  1、乞贷人可用自有、共有或第三人房产进行典质

  采办商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建衡宇经管抵押的,持乞贷人身份证、预交款收据原件、名章、乞贷公约、抵押条约,填写《合肥市衡宇他项权申请挂号表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(典质权人)印章后,到房屋座落地的产权治理部门经管《房屋他项权证》。

  借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述质料到衡宇座落地的区县房地产治理局产权办理部门办理《合肥市房地产典质权证实书》。

  2、用国债、银行定期存单等贷款银行承认的有价证券举行质押,借钱人持有价证券交贷款银行收押保管。

  第五步:经管住房抵押保险手续

  借款人到产权部分办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押公约(质押条约)、衡宇他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

  第六步:签订还款和议和划款

  采取积累卡代扣方式还款的,借钱人到建行积累网点经管还款代扣积聚卡,并与贷款银行签定代扣协议。委托单元代扣还款的,单位与贷款银行签署同意。

  第七步:银行划款

  借钱人按与贷款银行商定的时候到贷款银行治理领款手续,贷款银行将款子划入售房单元;用于修、建房的贷款,借钱人按乞贷公约支取。

  组合贷款的上风,节流利息。

  经由计算可以看出,组合贷款最大的优势就是为购房人节约利钱。

  举个简朴的例子,假设贷款100万元,贷款20年。贸易贷款利率以5.40%较量,纯商业贷款的月供为6,822.52元,组合贷款公积金贷款60万元,商业贷款40万元,公积金贷款利率以3.50%计算,则月供为6,208.76元,每个月比商业贷款镌汰613.76元。

  利用贸易贷款的总利钱为542,250.00元,组合贷款的总利钱为427,775.00元,两者之间的差额为114475.00元,用组合贷款或许节省自己的购房利钱。

  然则组合贷款的劣势也显而易见,贷款银行制约性大、办理时候长、用度高。

  即便组合贷款比商业贷款越发省钱,但是办理的劣势也较为显着。

  起首是办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产物以及还款格局上存在一定水平的制约。

  其次,组合贷款的经管时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,以是必要进行两遍考核法式,而商业贷款部分需要抵押挂号后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在管理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成许多业主对这种贷款格局的接管程度低。

  第三,在贷款治理的用度方面,因为组合贷款必要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以和贸易贷款比拟,借款人在办理组合贷时也许会增加费用付出。

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