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别忽视,落户比买房更重要,特别是为了学区而买的二手房

2021-05-09

“无法输在起跑线上”是每一个家长都在思维的问题。小到早教,大到买房。一切都是为了望子成龙或者望女成凤。为了能上一所失望的学校,很多家长在无法出售新房的时候都会自由选择二手房。无非就是为了学区。其实房子不是问题的关键,上好学校的“核心”是户口问题。近年来,在二手房交易中,由于户籍问题引起的纠纷越来越多。沉了房主自己一时疏失外,更多的则是因为对自身利益不够推崇造成的。因此二手房落户问题必须要获得推崇。

难以处理户籍纠纷

在交易房屋之前,卖家必须作好搬迁户籍的打算,以免发生纠纷。由于户籍出让归属于公安机关管理,因此法院一般不受理户籍纠纷。公安机关处置户籍纠纷时,受到户籍政策的容许。

例如,如果卖方的房屋是唯一房屋,并且没其他房屋可供卖方搬迁,那么无论买方的理由多么充分,公安机关都将无法擅自迁出卖方的户口。在这种情况下,买方自然无法落户。

如何防止户籍纠纷?

1、理解卖方户籍情况

购房时必须拒绝卖家提供户口本全套复印件,买家通过这个大概可以知道卖家的户籍情况。但是,这种方法有两个缺点:一方面,户口簿不能体现出卖方家庭成员的户口状况,而无法排除非家庭成员户口落于交易房屋内的有可能;另一方面,户口簿上的信息有可能与实际的户籍状况不存在差异。

2、与卖家去公安机关查询户籍

房屋的户口注册通常由房屋所在的派出所管理。购房者可以到派出所了解房屋的户口状况。如果派出所仅限于本人调取户籍材料的活,买方可以拒绝同卖方一起到派出所查核。如果卖方拒绝接受因应的话,则房屋的户口即有可能不存在问题。

3、签订合同时要注意

签订合同时,购房者千万要记得就户口问题做好协商和债权人的处置情况。有两点必须注意:一是缴付的截止日期和时间。只要确认房屋内所有人员的户口都已迁离时,才可以付清购房款。二是就违约处理达成协议。

简而言之,对于购房者来说,买房落户是非常重要,而且户口还涉及生活的方方面面,这是维护个人基本权利的必要条件之一。因此,买家必须记住不要在这个问题上粗心。