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东莞二手房价跌了10%!

2021-05-11

  7月25日深夜,

  东莞出台史上最严厉楼市调控政策

  对非东莞户籍购买二手房正式限购

  对二手房市场带给显著降温

  大家最注目的新政实施后的8月房价数据

  月揭晓了!

  官方数据:8月二手房价跌到了10%

  今年上半年,东莞楼市很多区域下跌显著,因为二手房没有限购,全国很多投资客来东莞炒房投资。

  7月25日,东莞升级楼市调控新政,非东莞户籍全面出租汽车,无论是买新房还是二手房,至少需要1年社保才能在东莞买房,家庭名下有两套房,将不能再买房。

  二手房启动出租汽车,新政对火爆的二手房市场起着了显著的压制效应,东莞二手房市场明显降温。

  根据东莞住建局今天公布的统计数据,东莞全市8月份二手房成交价了3367套,销量比起7月份8051套大跌了58.2%。(由于8月新政过渡期,不少二手房8月份无法过户,一定程度上也影响了成交量。)

  成交价方面,东莞8月份二手房成交均价为15828元/平,相比7月份的17587元/平,下跌了10%。

  中介机构也明显感受到二手市场变凉,东莞楼市新政实施后,二手房无论带看量还是成交量相比上半年都有显著下滑,很多中介不得不拚命推新盘(甚至一些清远、肇庆、惠东等离东莞非常远的楼盘都在拚命引。)

  一手房量价齐升,均价22576元/平

  一手房方面,由于东莞一手房早就限购,新政对一手房市场影响不大。数据表明,2020年8月,全市新建商品住宅网上签下销售7513套,比起7月份的6899套反而有所增加。

  价格方面,其中,地面建筑层数超过4层(可以非常简单解读为“高层洋房类”),销量为7049套,均价为22576元/平,比起7月份上涨了626元/平;地面建筑层数4层以下(可以简单理解为“别墅类”)均价为27858元/平。

  高层洋房是主流,下面,我们选取更有代表性的高层住宅类价格进行排名(地面建筑层数超过4层)。

  全市一共有5个镇街均价超过3万元/平,分别是东城、长安、莞城、万江、大岭山。

  看了表格,有人肯定不会回答,为什么南城、松山湖那么较低?因为南城、松山湖其实目前是没什么新盘,成交量只有几套十几套,一些类似房源很更容易拉低价格,造成价格失真。

  楼市新政之后,二手房降温明显,而一手房市场,一些楼盘却很火热甚至要鼓号抢走房,其中有一个原因是,因为新的盘有政府禁售,在二手房大涨了一波之后,比起二手,部分新盘的价格更具备吸引力。

  东莞各小区最新房价

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