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广东江门将商品房新规 开发商资金压力增加

2018-07-24

    7月17日消息,广东省江门市今日发布《意见稿》。新规属于全国比较早的也比较系统的现房销售政策,有助于规避期房交易的各类风险,不过开发商资金压力会增加。

    不同于过往的期房售卖,根据江门的《意见稿》,商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房,或者已办理不动产首次登记的车位(库)出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

    《意见稿》规定,自2018年10月1日起,江门所销售的商品房须已通过竣工验收,并取得不动产登记部门审核通过的房屋测绘报告(实测),其中车位(库)已依法取得权属登记。除此之外,意见稿中还明确了现售商品房的基础设施、物业管理和公共设施等要求,同时商品房现售实行备案制。

    对未办理过商品房预售许可的商品房项目,在未取得《受理商品房现售备案通知书》前,房地产开发企业不得进行销售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用;对取得《受理商品房现售备案通知书》的商品房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价销售。

    已办理过商品房预售许可的未售出商品房,在申办商品房现售备案期间,房地产开发企业不得拒绝销售。

    同时,根据江门新规,现售的车位(库)实行处理承诺制。现售的车位(库)应当首先满足本区域业主的需要,现售的车位(库)数量少于本区域房屋套数时,每户业主只能购买一个车位(库)。

    严跃进称,当然需要承认,若是现房销售,那么对于开发商来说资金上的压力会增加,因为回笼资金的速度变慢了,这样现房销售的证书获得以后,预计是会很快进入销售的。当然也要警惕一些风险,如部分房产不符合竣工条件就立马销售,这显然是违规的。