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70个城市中,27个城市二手房价回到一年前,怪不得房子不好卖

2021-09-17

  楼盘网原创/胡

  70个城市中,27个城市二手房房价回到一年前,怪不得房子卖不掉

  过去20年是房地产市场发展的黄金时期,无论是规模还是房价都屡创意高,对于我们的经济发展以及城市化起到了举足轻重的作用,是板上钉钉的支柱性产业,但房地产有好的一面也有不好的一面,虽然从规模上不断满足了人们入城的住房需求,可过慢上涨的房价也让刚须要们买房压力越来越重,以前自建房或买套房也就几万到十几万平均,现在买套房至少要几十万甚至上百万,即便是在农村自建房也需要几十万,在这样的住房成本之下,更多的人指出在农村自建房还不如在城市买房,即便是成本大点,但城里的各方面资源比农村良好,更有利于自己和下一代的发展,于是不少人掏空几十年的积蓄也要在城里卖套房,虽然贵但很保值。

  

  在这样的市场需求环境下,房地产市场的利润也是巨大的,买房买的早的,按照这些年的房价涨幅,其资产至少超过了上百万甚至上千万,给了后来人教科书般的救赎,有钱的直接做到开发商研发房地产,钱不多的就选择买房炒房,一时间不仅新房价格上涨,二手房价格也是很快减少,最后就造成了二手房价格凌空的现象,这也让我们明白了一点,那就是每次开发商一开盘就有大量的人在排队买房,不少刚需还买,并不是市场需求有这么大,而是被炒房者给买走了,构成了供需紧绷的假象。

  但今年房地产市场变化很大,特别是二手房市场,根据国家统计局9月份数据表明,在监测的70个城市中,有17个城市的二手房价格环比涨幅经常出现暴跌,有23城市房价同比下跌,也就是回到一年前了。

  

  我们告诉二手房市场是楼市环境的晴雨表,更能体现出当前楼市的供需情况,今年已经有多个城市的二手房挂牌量多达了10万套,重庆、南京、杭州等新的一线城市都是如此,这要放到往年市场上是很难出现这么多下架的房源的,为什么今年会是这样?在笔者看来房地产市场发展环境出现了变化,以前我们面临的是供需紧绷的局面,而现在这种局面已经获得了本质性的解决,之前数据就表明城镇居民住房拥有率达到了96%,仅有4%的人还在租房了。

  今年二手房市场不仅挂牌量剧增,房价经常出现松动的情况,最主要的还是即便是这样交易量也并不乐观,之前看到网上有不少关于二手房买卖的消息,如果只是低廉个几万块钱,基本上很难找到适合的买家,只有总价下跌几十万才行,要告诉以前二手房业主不给你调高就算是好事了。

  

  现在炒房者如此降价讨好购房者寓意何在,有句话说道的好“无利不起早”,虽然表面上炒房者们价格降了自己亏了,但实质上现在对于炒房者来说能够损失一点变卖不失为一件好事情,毕竟现在的楼市环境不一样了,随着楼市调控和市场供需关系的变化,炒房赚到差价的事已经没有以前那么更容易了,他们想要赚钱,那么房价必须显著上涨而不是小涨,但现在房价还有因素承托其过快下跌吗?明显不可能。房地产发展的黄金期已经过去,未来房价波动也不会太大,炒房者现在能把房子卖掉就是万幸。

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