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对于刚需群体来讲,什么样的房子才能满足要求呢?

2021-05-12

昨晚跟一群朋友睡觉,席间自然少不了讲买房的话题,一位年轻朋友提到想买一套600万总价以内的小婚房,纠葛了好久,不知道怎么卖。他拒绝有升值潜力,附近地铁,上班便利,小区最差新点,环境好,周边设施成熟期,赠送给多,希望有学位,等等。

这样的购房需求我再熟知不过,几乎每一个咨询我的朋友的需求都大体如是。总之,大家希望自己卖的房什么都有,什么都好,而且价格也要便宜,最差还是笋盘。这样梦寐以求的房子我都想要,出有一套缴一套,惜市场上根本找不到。你太不坏了,这是我回答这位朋友的第一句话。房产在中国这片神秘的土地上被可选了太多太多的额外价值。除了基本的居住和金融属性之外,还有教育、配套、医疗等重要核心价值。除非不差钱的主,买房基本上就是在一个受限支出的约束条件下,对市场需求做检验的最优化过程。

虽然刚需一族买房是为了满足居住需求而非投资赚钱,但任谁都想看见自己和家人花光积蓄卖的房子贬值。

对于刚需群体来讲,买的房子既能发挥居住功能又能有一定保值功能或升值空间是最理想的状态,这样将来要换房子时或许还能因此赚到一笔。那什么样的房子才能满足人们的这种要求呢?我针对小白刚需购房要留意的原则写了一篇文章,都是根据身边的案例总结得来的经验,期望您认真阅读并发送亲友,一定获益良多。

01

需求分析

恶嗔痴,乃人之本性。刚需买房第一原则就是解决自私的心魔,对市场需求做到详细分解成并舍弃。

交通,学位,商业,三大要素,刚需购房的朋友,在资金不足的时候,如果刚刚成婚,建议把交通放在首位。因为孩子还没出生,暂时用不着学位,应该先买一套方便自己上班,同时又有贬值潜力的房子。住了几年,孩子出生了,房子也升值了,这时就可以顺势移位到学区房,一步步往上走,越住越好。

理想的买房地点就是下班通勤时间尽量控制在1个小时以内。青春美好,浪费在上下班路上多可惜。房子面积大,住得舒坦,谁都喜欢,能住100平谁都不不愿寄居60平。但是房产的价格往往是从中心到郊区逐步递减,所以这里就需要在业主和通勤方便之间权衡平衡。

通勤中位数越大,说明职寄居分离出来越严重,白领花上在上班路上的时间越多

CBD中心区附近房价往往上天或者房子太杨家,年轻人一般都很难接受,选择地铁沿线有综合体的新兴区域,往往是一个不错的自由选择,因为将来可能会大幅升值。

02

小步快跑,及时置换

刚须要买房的第二原则就是舍弃对房子过多的情感,坚决抛弃一套房子买过来要住一辈子的点子。

随着国人房产投资意识的提高,人们换房的频率也在加快,3-5年换一次房应当是一个比较合理、身体健康的节奏。住了几年后个人对于房产的面积、设施需求会增加,收入也不会快速增长,房产也会增值,换房就能很好地符合你改善居住、资产加快电子货币的表达意见。在自己资金不足的情况下,放弃一步到位的购房思路,小步快跑、逐步升级才是准确的节奏,在房子换成300平之前不要轻易讲以后不换房了。中国这几十年一直通胀,如果你不换房,如果只有工资性收益,很有可能你的资产就没跑完赢印钞机,最后看着别人越寄居越大,越寄居越好。

普通人的工资永远跟不上资产的贬值,年长的时候唯有靠资产追资产,一步步往上核裂变,构成一个极大的资产包。若干年后如果想继续负重前行,可以变卖一两套,把资产负债率降下来,只剩的净资产都不足以让你岁月静好,决定家人的生活。

有人说:如果不断裂变买资产,减少债务,那我也要还月供,有压力啊!我直接恢复了一句:你不买房,什么苦恼都没。

成年人的世界有容易的事吗?不上班,你都不用挣钱呢!又想赚,又不愿分担,哪有这样好事?

03

随行入市,早买早于着

刚须要买房第三原则就是随行入市,拒绝接受市场价格,不要拿过往的成交价、自己不成熟期甚至幻想的心理价位去要求市场价。

经过多轮调控,中国楼市对调控的耐药性也越来越强劲,每次调控后价格的回调幅度越来越小,周期越来越较短。中国楼市调控了十几年,楼市就上涨了十几年,买房能赚钱已经沦为了一部分人的信仰,将近最后一刻,他们都会只能挤兑自己手中的资产,大不了自己寄居,所以房价是跌不下去的。短期内中国房价是有可能上下波动,但中长期来看肯定持续下跌,谁都想要买到最低点,买到最高点,但是这样的操作者往往是专业投资者经过多年实践中才能逐步达到的效果,年轻人不要过多幻想自己第一次买房就如此好运。时间是这个世界上最稀缺的资源,拿最宝贵的时间去博中国房价上升的可能性越来越低,随行入市,必要砍价,能较少则少,尽快已完成人生中第一次买房大事,把生命浪费在美好的事物上,比什么都重要。刚需从容仅次于的风险是:踏空。一旦踏空,眼睁睁看着房价上涨上去,自己手里的钱不够了,又要攒几年,到时房价更贵,上车更无以。按照这3个原则辨别下来,刚需置业其实非常简单:选择有不错的规划和增长潜力、通勤便利的新兴板块,在付得起首付供得起月可供的时候就果断上车。

04

买房就是一场输不起的人生卡位战

当你深入研究了中国房地产和土地财政的本质之后,你不会发现,现在被社会各界广为诟病的土地财政其实是分担了中国改革开放初期经济发展、城市建设第一桶金来源的最重要作用,高层借助中国土地公有制这个特色制度安排,在80年代末期以土地作为最初的信用抵押品,利用土地出让金制度,成功为经济发展、城市建设融资,可以说道如果没土地财政,几乎不会有中国改革开放30多年的快速发展。

80年代初,总设计师考察各国回去之后,召见了不少爱国投资人士,问到政府没多少钱去修路建桥,去做医院学校等市政建设,当时就连深圳特区还是一片烂地,滩涂,国家该如何更快地发展经济呢?另外,大量的人南下广东打零工,群众没有地方寄居,国家也没钱建房分配,弄不好就不会经常出现矛盾。

霍英东曾在这时看到了总设计师,在谈及住房问题的时候,霍英东不无风趣地说道,“人一出生于,国家就欠他一套房,这还得了?”

沉吟半晌,两人相视笑。

于是有了后面卖地筹资建设城市的土地财政以及取消福利住房分配制度的重大改革,中国由此开始了轰轰烈烈的城市化进程。

站在世界城市发展的规律和中国改革开放的大历史背景下看问题,中国的城市化还在不断发展,面对汹涌而至的人口流入,能在城市买一套房并扎根就出了很多人实现人生梦想的必由之路,它是一场阶层向上流动的卡位战,你现在不买,有可能你的下一代还会重复你今天的选择,那个时候可能更难更恐惧。

买房对了,享受快速增值,构建财富快速增长;买错了,一招赢步步输,到后面只能被快速发展的城市所舍弃,被时代所舍弃。投资客买错一套没关系,只是投资,不会太影响他的主体,大不了少赚了,但是刚须要上车自住你真的输不起,一次买错可能后面怎么都追不回来了,但愿大家都买到合适自己的房子。