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事关房子交易!西安市最新提醒

2021-09-14

  近日,个别社会房屋交易平台在媒体公布关于二手交易资金监管的涉及报导,西安市住建局特别提醒,其内容违反了住建部、省住建厅和市住建局关于二手房资金监管的政策规定,相当严重误导了房屋交易当事人,对交易资金的安全产生了很大的安全隐患。

  西安市住建局特别警告广大市民朋友,二手房交易资金监管必须由住建部门授权的交易保证机构实施,严禁任何未经授权的社会房屋交易平台或中介机构公布或专门从事与二手房交易资金涉及的存管、托管、监管等业务。

  多起卷款跑路事件

  给二手房买卖双方造成极大财产损失

  近年来,部分城市曾经发生的“兴麟系”“汇众”“坚石”“中天”等多起卷款跑路事件,大都是由于社会房屋交易平台或机构违规代收购房款、交易不成功不及时付款、未按合约誓约办理购房申请、欺诈承诺、以具备价格优势的房源做诱饵等原因造成的,给买卖双方造成了巨大的财产损失,社会影响险恶。

  西安二手房交易资金监管

  都有哪些规定

  交易资金监管是房屋交易网签备案过程中,由住房和城乡建设部门、政府授权的银行业金融机构或具有相应资质的第三方机构对商品房预售资金、存量房交易资金等实行监管,是保证房屋交易资金安全的重要环节。

  按照住建部、省寄居建厅关于二手房交易资金监管的要求,西安市寄居辟管理部门搭起了交易资金监管服务平台,自2015年1月1日起,在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行交易的,当事人必须通过寄居辟管理部门二手房买卖合同网上签约系统签定买卖合同,并委托市房产交易管理中心成立的交易确保机构实行交易资金监管。

  西安市已总计为25万余户家庭

  提供安全资金监管服务

  自积极开展西安市二手房资金监管业务以来,西安市住建局一直按照“钱证两清、利息照付”的原则,确保交易双方的合法权益。因该项业务归属于公共服务事项,未向交易双方缴纳任何费用。

  目前,西安市住建局已总计为25万余户家庭获取了资金监管服务,无一例因工作失误导致的问题;已同23家银行机构签定了交易资金专用账户合作协议,近200余个银行网点办理交易资金监管业务,基本覆盖面积了西安市所有从事二手房贷款业务的银行,极大方便了购房贷款群众;已帮助法院继续执行案件额千余万元,保证了债权人的合法权益;同时,通过交易流程多节点控制,避免了社会房屋交易平台或中介收取房款造成跑路现象的再次发生,该项业务的有效积极开展得到了社会各方的普遍认可,全国很多城市相继来西安市进行交流学习。

  把严房屋交易“安全关”

  让二手房买卖双方都放心

  西安市推出的二手房“资金监管”,最大好处就是可以防止中介公司违规开立房款经常出现的挪用房款、买卖双方因房屋权属移往或房款交付再次发生纠纷、法院查封导致当事人“钱房两空”等现象。

  二手房交易当事人将交易资金现金“监管专用账户”后,交易资金即正处于“备付”状态。只有房产交易注册成功后,交易资金才能划归卖方个人收款账户;若交易不成功,则交易资金退给买方,实现房屋交易“钱证两清”,有效降低交易风险。

  资金监管全程免费服务

  还可按活期储蓄计息

  据理解,西安市实施的二手房交易资金监管业务全程免费,不收取任何费用。买卖双方办理资金监管手续后,交易资金在监管期间按银行同期活期储蓄计算出来利息。房屋交易完结后,利息随本金给付,即交易顺利划转给卖方,不顺利则划转给买方(有贷款的只弃首付款及利息,贷款部分归还银行)。

  办理程序“一站式”服务

  方便又快捷

  为方便群众办理二手房交易业务,西安市住建局在西大街房产交易大厅、健亿隆基和朱雀云天不动产交易登记大厅、高新区政务服务中心,均实施二手房网签和交易资金监管的“一站式”服务。

  房屋买卖双方可通过二手房网签——买方存款(资金监管)——办理不动产登记手续——交易确保机构向卖方直管房款这一简单环节,确保买方取得房证,卖方即可获得售房款,从而实现“钱证两清”,让群众享受到更加高效、便利、优质的二手房网签和资金监管服务。

  二手房资金监管业务

  深受社会好评和青睐

  随着二手房资金监管业务的深入开展,二手房网签的便利性和交易资金监管的安全性更加显现出来。

  老百姓能买到安心的二手房,再也不必担忧购房款的安全;中介机构的房屋纠纷少了,市场秩序也规范了;银行的贷款风险降低了,都积极参与配合积极开展这项业务;住建部门的管理举措更加非常丰富了,业务数据也为政策研究获取了准确依据,进一步转录了二手房交易市场的活力。

  在西安,“房屋买卖需网签、资金监管更安全”已成为越来越多群众的共识。

  看看二手房交易资金监管

  都有哪些政策反对

  ●住建部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》(建房规〔2020〕4号),对交易资金监管展开了具体定义: 

  交易资金监管是房屋交易网签备案过程中,由住房和城乡建设部门、政府授权的银行业金融机构或具有适当资质的第三方机构对商品房预售资金、存量房交易资金等实施监管,是保证房屋交易资金安全的重要环节。

  ●建设部中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(辟住房〔2006〕321号),明确规定:创建存量房交易承销资金管理制度。发展交易确保机构,专门从事交易资金监管。交易确保机构不得从事经纪业务。创建交易保证机构保证金制度,各地要对保证金的数额作出明确规定。

  ●住建部等部门《关于强化房地产中介管理增进行业身体健康发展的意见》(建房〔2016〕168号)要求,健全交易资金监管制度。市、县房地产主管部门要建立健全存量房交易资金监管制度。中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金,不得侵占、侵吞交易资金。

  ●陕西省寄居建厅《关于加强商品房预售资金、二手房交易资金监管的通报》(陕建发〔2016〕107号)具体,在全省范围内已获得房屋所有权证(或不动产权证)展开二手房交易,必须实施交易资金监管,房地产经纪机构或经纪人员不得代收代管。二手房交易资金监管工作由各级房屋行政主管部门负责监督管理,制定监管细则;各商业银行受房屋管理部门(交易保证机构)委托,按照协议配合作好资金收支等工作,人民银行、银监部门按照各自职责进行监督检查。

  ●西安市住建局(原西安市房管局)《关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知》(市房放〔2014〕142号)拒绝,自2015年1月1日起,在城六区范围内已获得房屋所有权证的二手房进行交易的,当事人必须通过住建管理部门二手房买卖合同网上签下系统签订买卖合同,并委托市房产交易管理中心设立的交易保证机构实施交易资金监管。

  来源:西安公布、1018陕广新闻

监制:田东锋

  审查:刘  菁

  责编:李  旌

  编辑:马  娜

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