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楼市转型的挣扎开始,没有开发商不怕二手房下跌,二手房优势明显

2021-09-17

新楼盘的建设是楼市房价大幅上涨的主要原因,这也让一些房价增速过慢的城市受到了比较大的注目,治理楼市价格沦为了楼市调控的一部分。而房价当中对新楼盘价格上涨最有效地的治理方式并不是楼市调控政策,而是二手房市场的房价出现平稳幅度的暴跌。二手房房价出现大面积的暴跌之后,新楼盘的销售问题就不会更加严峻,这才是开发商最担心的问题。房企的负债不会成为开发商加快市场开发的缰绳!

二手房市场的成交量没有起色才不会助长开发商展开大范围的市场溢价,特别是一些知名的大型开发商。这种类型的开发商在国内都有几十个到几百个楼盘开发项目,而且在市场价格方面也是展开统一的市场营销策略,所以相当大程度上在引导新楼盘价格的涨跌。想要对新楼盘房价展开调整就需要对二手房市场进行调整!二手房市场的库存量和价格可以调控的空间还是比较大的,特别是一些房屋空置率高的一些省会及其经济城市,这里也还包括山东和东北的一些沿海城市。下面来看一下二手房市场和一手楼盘比起具备哪些优势?然后再做到进一步辨别。

一,二手房的房源分布和资源数量

二手房源的产于情况远比一手楼盘的分布范围要普遍的多,而且在数量上也可以和一手楼盘相比较一起有更多的便利条件。不但有便捷的生活条件还有大量的常住人口数量,房价更是趋于稳定。只有少部分的炒房客和房产中介在老城区,较少了开发商这面营销的不利工具,就连楼市的泡沫也较少了很多。在这里不回避手中有几套住宅的消费人群,所以相比新区来说:经商环境和风险要好于新区。

一些注重幼儿教育的购房者可以参照一下一些老城区的宅家价格,然后在进行购房选择会更加不利。至于新楼盘则是需要更长的时间来完善配套设施,这不是开发商可以左右的事情。而且现在开发商自身已经是麻烦身患!

二,二手房的成本和市场竞争压力

楼市最差的方式就是势均力敌,房价出现一边倒的情况就是让楼市销售量陷入困境的一种情况。深圳今年国庆期间二手房成交量下降47%,腰斩近一半!今年上半年楼市出现了新楼盘一边倒的情况,而四月份的拿地热潮又把房价推向了高潮。这样的一个结果对二手房市场是极其有利的!新楼盘房价的下跌一定想引发什么?不是下一步市场广告宣传方案就是让炒房客的馋虫涌动。

二手房市场只有挣脱涉及因素的干扰才可以让销量增加,增进市场的正常运营才可以让房价更加务实,而且二手房在用于过程中也必须确保的成本。这样的一个情况再再加巨大的销售压力不如赶在新楼盘降价之前占领市场先机!

三,购房目的和使用情况

卖二手房的人群多半是刚需者,而选购一手楼盘的人群不是一定是刚需购房者,还有可能是炒房人群的存在。在进行一手楼盘选配的时候还会面对各种市场营销的套路,而二手房则只需在寻找房源和成交价环节进行议价即可。二手房源的数量和现状是可以展开选择和调整的,更最重要的是二手房的成本是可以通过出租市场进行调节的。

从2018年的楼市调控以来,我们可以进行选择的房源已经越来越多了,只是在房价上展开调整即可。在2021年和2022年这个时间点上一定有一个突破口,接下来的楼市会比以前平顺得多。购房者不妨再等等二手房的市场行情变化,但是环京圈的城市可以自行考虑到。因为天津和石家庄等城市的二手房市场已经出现了调整,再展开房价下跌的情况可能不大,可以参照一下北京的二手房市场情况。

四,二手房暴跌的幅度和范围

二手房市场价格可以暴跌多少在每座城市都是有所不同的,需要考虑派驻人口数量和房源、经济等多方面的因素。但是可以确认的是卖房者可以忍受的经济压力远比开发商要强劲的多!主要原因有三:1,房产是个人资产,不是经济来源的主要渠道(炒房客除外)。2,房产是居住于属性的商品,具备一定的折旧情况。3,租赁可以减少购房成本,还可以缓解购房压力。

新楼盘可以打七折出售的话,二手房市场的房价下跌三成就可以让开发商的市场一片恐慌,无论开发商是真营销还是假促销。二手房的房价空间是比较大的,如果不是炒房客的前提之下,很多人在居住的条件下并没有多大的影响,只是开发商能否接受这个现实就不确定了。楼市一边倒销量刚刚好!你指出你所在的城市房价不会出现怎么样的变化,不妨可以在留言区一起讨论。有讨厌这篇作品的朋友也欢迎发送注目本账号!