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滚动:二手房房龄大能不能办理贷款?

2019-10-06

在楼市低迷的情形下,对付筹办采办二手房的消耗者来说,要警惕中介公司在销售上装备的“陷阱”。如今不少中介公司在向购房者先容房源时,对房屋的楼层、面积等都介绍得非常具体,但对房屋本身的年岁却一笔带过,有的甚至还尽管把房屋的春秋说得更加“年轻”些。有几个问题是许多购房者想相识的:1、二手房房龄达到几年后就无法从银行贷到款?2、如果二手房房龄很久了,是不是就无法进行买卖了?3、衡宇是不是跟着房龄的增加其钱币代价就镌汰?

解答
要领/步骤1:

银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对付房龄较量老的房产,纵然能够管理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数。

要领/步骤2:

房龄越老,治理贷款的机率越小。凌驾银行所划定期限的情形下,借款人只有全款购买房产。房产本身是可以生意的,房龄大只是会影响到乞贷人经管贷款。

要领/步骤3:

理论上衡宇是会随着房龄的增强价格淘汰的,因为房产也是具有折旧的。然则购房者不行以轻忽房产以外影响他升值的因素如:地理位置、交通、生涯举措等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的首要身分。

提醒:多方磨练隐匿风险

房龄直接影响购房人贷款的年限和利率题目。实际中有些衡宇由于建成年月较长或手续保存存案不完备等原因,使得房龄难以确认。而一些中介公司有心或许纰谬示知买房人不准确房龄,最终导致买房人贷款倒霉。

以是购房者在购买二手房时,最好在有生意双方及中介公司签字的三方合同中晓畅注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发明中介在签署协议通过中故意遮掩衡宇真实“房龄”,购房人有权要求中介方赔偿是以造成的损失。要是卖房者有存在恶意遮盖衡宇真实房龄的情况,严峻损害购房者利益,则购房者有权依据《公约法》第五十四条的划定调换或排除购房合同,并可要求补偿损失。

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