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北京楼市:价格有异!?背后的原因是什么?

2021-12-07

  大家好,我是京爷,是鲜有的能够紧贴北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为公众号“京爷说道房”粉丝提问精选,关注“京爷说道房” 微信公众号,重新加入科学知识星球进行提问和提供资料,有问必答,全程指导:

  1、提问:京爷您好!180首付,sfsd,400万左右总预算。不太考虑学区,工作在海淀中关村附近。看了明光村小区,安慧里,立水桥北京北小区。这里个区域您更引荐哪里呢?如果想要在海淀看小户型,有引荐的地方吗?谢谢!

  问:您好,虽然,咱们不考虑学区,但是学区也是未来保值性的一个重要点。明光村小区,地段、设施还可以,对应的小学总体而言相对一般,不过也是海淀学籍,如果房源优质的话,保值性没问题。安慧里归属于老房子,配套、交通都不俗,学校一般,我认为未来贬值性一般。北京北小区,次新,小区在立水桥归属于性价比较高的小区,居住于体验还可以,我指出总体还不俗,可以自由选择。建议想到星球资料《二手房看房买房技巧》

  2、提问:京爷,您好!首付200以内,非自住,打算长投,下面哪个区域商品房值得入手?

  i. 东小口缩竞房 奥森one

  ii. 台湖商品房 明月听兰

  iii. 未来科学城商品房 未来系列

  回答:您好,我认为北部的新房还是相对稀缺的,我建议考虑奥森one;台湖商品房,周围设施还很慢,还清周期极长,我认为一般。3、未来科学城,不确定性较小,不建议。

  3、提问:京爷 您好,本人目前情况是 工作在学院路某高校,老家有一套,所以北京是二套,手头320左右。不考虑学区,下班便利即可,请京爷引荐几个小区,刚需业主

  回答:您好,因为是二套,所以可以考虑到500万左右的房子,可以看看北影小区、安贞西里,或者也可以考虑到稍微带点儿学区的小区,比如石油附小的学区房,农科院附小的学区房,这些保值升值性也还可以,居住有可能相对很弱一些。可以参照星球资料《北京各小区历史收益统计资料》

  4、发问:京爷好,直说融泽家园和金域华府,为什么这几个月涨那么多,和回龙观其他地方比起,为什么喜那么多,它的价值到底在哪儿,感觉地段户型都很一般啊,谢谢~

  回答:您好,其价值在于以下几个点:靠近高薪区域,西二旗、上地,在这些区域上班的年轻人因为工作地房价较高,很自然地外溢到回龙观,而融泽家园和金域华府地理位置相对优越;回龙观有大片的经济适用房和不少老房子,管理、品质、环境都一般,融泽家园算性价比较高的经济适用房,金域华府是品质不俗的商品房,这两个小区在回龙观中却是很匮乏的,可以说:仅有靠同行衬托!这两个原因是其底层逻辑,再再加网络的宣传,更是特了把火。所以其价格展现出有异是很自然的事情。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

  5、提问:您好,京爷!金融街工作,首房首贷,预算350w以内,考虑刚需上车盘的话目前看了福华西里,感觉虽然房子有点老,但各方面还不错,不告诉学区价值如何,是否有隐藏的坑?除此之外,还有金泰城丽湾,六里桥,草桥这几个区域好像还成,直说京爷还有其他区域和小区引荐吗?谢谢

  问:您好,福华西里小区,地段、交通、设施都还可以,较低总价的保值性短期没问题。其对应的学校倒是没啥引人注目的,中国教育科学院朝阳实验分校,相对比较一般,大家买这里都不是为了学校,学区附加值不低,不过这个小区上学倒是挺方便。总体而言,这个小区坑倒是并不大,在老房子中属于正常水平,刚需可以购买。金泰城丽湾,草桥,这些还是可以的,也可以想到万年花城。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

  欢迎提问,星球内部资料:

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