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热点丨不能成为房地产的加工厂海南自贸港未来是什么样

2020-11-30

海南自贸港未来是什么样子?会会顶替香港的方位?人才政策如何?还能无法去海南买房?6月8日上午,国新办举办《海南自由贸易港建设总体方案》发布会,大众所关心的多个热点问题,在这场发布会上得到了解答。

海南自贸港未来是什么样子?不会会顶替香港的方位?人才政策如何?还能不能去海南买房?6月8日上午,国新办举行《海南自由贸易港建设总体方案》发布会,大众所关心的多个热点问题,在这场发布会上得到了答案。

海南无法沦为房地产加工厂

现在还能去海南买房吗?海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵指出,海南已经在全岛进行了全域出租汽车,现在到海南卖一套房子是有条件的,必须在海南工作一年以上才有条件出售。“严格控制房地产,海南的房地产不是外面想多少就建多少,不能成为房地产的加工厂,我们土地是受限的,而且历史上也有过教训。”刘赐贵表示,自2015年开始,海南就已经对房地产提出了“两个暂停”,一个是暂停批地,一个是有地的房地产商暂停批建。之后,为了落实好“房子是用来寄居的、不是用来油炸的”的理念,海南省委省政府对市县取消了固定资产投资和财政收入两项考核,对各市县房地产产业展开了根本限制。刘赐贵认为,2018年6月份,我们是以壮士断腕的决心采行了全域的出租汽车。现在显然,我们经历了阵痛,但是我们对房地产曾经有过的历史上带来的风险,几起大起大落的风险,可以说道在自贸港政策公布后不会再经常出现。对此,易居研究院智库中心研究总监严迈进回应,从海南此次政策可以看出,继续获释了防止抹黑房地产的思路。融合当前自贸港的建设思路,预计后续会有几个新的动作。第一、在土地审核、项目规划等方面,会继续落实严格的管控政策,进一步落实房住不炒的政策导向。第二、对于海南先前的土地利用方面,更加强调产业引入的概念,尤其是和自贸港结合的高端产业。第三、从房企的投资看作,地产开发能力不再是主要的取决于指标,后续有创新业务和人才导入能力的房企,在海南市场的发展机会才会更大。中原地产首席分析师张大伟表示,过去一年多,海南的确实现了没依赖房地产发展,而且很大程度上还限制了房地产发展。海南能实现减少房地产市场的依赖度,主要是因为政策严控,建设自贸港同时取消了GDP及投资考核,构建了全域出租汽车。而海南作为一个类似区域,在过去一年的确实现了房寄居不炒,但这个试点短期很难扩展到其他区域。

现在还能去海南买房吗?海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵指出,海南已经在全岛展开了全域出租汽车,现在到海南买一套房子是有条件的,必须在海南工作一年以上才有条件购买。“严格控制房地产,海南的房地产不是外面想多少就辟多少,无法成为房地产的加工厂,我们土地是受限的,而且历史上也有过教训。”刘赐贵回应,自2015年开始,海南就已经对房地产提出了“两个暂停”,一个是暂停批地,一个是有地的房地产商暂停批建。之后,为了落实好“房子是用来寄居的、不是用来炒的”的理念,海南省委省政府对市县中止了固定资产投资和财政收入两项考核,对各市县房地产产业展开了显然限制。刘赐贵指出,2018年6月份,我们是以壮士断腕的决意采取了全域的出租汽车。现在显然,我们经历了阵痛,但是我们对房地产曾经有过的历史上带来的风险,几起大起大落的风险,可以说在自贸港政策公布后会再出现。对此,易居研究院智库中心研究总监严迈进表示,从海南此次政策可以显现出,继续释放了防范抹黑房地产的思路。结合当前自贸港的建设思路,预计后续会有几个新的动作。第一、在土地审批、项目规划等方面,会之后实施严苛的管控政策,进一步实施房住不炒的政策导向。第二、对于海南后续的土地利用方面,更加特别强调产业导入的概念,尤其是和自贸港结合的高端产业。第三、从房企的投资角度看,地产开发能力不再是主要的衡量指标,后续有创意业务和人才引入能力的房企,在海南市场的发展机会才会更大。中原地产首席分析师张大伟表示,过去一年多,海南的确实现了没有倚赖房地产发展,而且很大程度上还限制了房地产发展。海南能实现降低房地产市场的依赖度,主要是因为政策严控,建设自贸港同时中止了GDP及投资考核,构建了全域限购。而海南作为一个类似区域,在过去一年的确构建了房寄居不油炸,但这个试点短期很难扩展到其他区域。

让人才“有事腊、留得住”

海南自由贸易港建设,对人才的需求非常迫切。海南虽然有30多年的改革开放的历史,也曾经有过10万人才渡过琼州海峡到海南创业,但毕竟是在1988年,从广东一个行政区划分出来成立的一个省。所以,人才基础相对脆弱,成了发展瓶颈。海南省委书记刘赐贵提及,自2018年4月13日确定海南全岛建设自贸区和中国特色自贸港,并且把海南的定位确认为全面深化改革对外开放的试验区、国家生态文明建设示范区、国际旅游消费中心、国家根本性战略服务确保区后,海南又一次明确提出了2025年“百万人才进海南”计划,目前已引进了逾10万人。刘赐贵表示,“解决人才问题,首先是人才愿意来,不愿来的前提是解决问题他们的后顾之忧,有用武之地。” 一方面解决子女求学,这两年我们在全球、全国引进了80多家最差的学校,从幼儿园、小学到中学。另一方面是身体健康保障,我们在全球已经引进了50多家各类好的医疗机构。刘赐贵还称之为,这几年,我们聘用的人才流动性很少,解释“留得住”。在具体措施方面,刘赐贵介绍,我们制定了到2025年“百万人才进海南”的行动计划,目的是要大力吸引人才。中央组织部和国家各个部门对海南大力支持,这两年通过选调、调配,从省级班子、厅级班子到县市的班子,大概有200名左右的干部到海南供职或者挂职,挂职的时间不是半年、一年,而是两到三年。我首先还是要感谢中央各个部门对海南的支持。“此外,确认2025年‘百万人才进海南’的计划,海南省委正式成立了人才工作委员会,我亲自任人才委员会主任,定期研究,实施了一系列政策。” 刘赐贵介绍,这些政策环绕人才如何充分发挥才干,在住房、子女求学等方面获取各方面的便利。这两年来,已经超过10万人到海南低收入创业。最近我们发售了4万多个向全球聘用的岗位,年底之前还会再推出,就有几十万海内外的人才踊跃报名。

海南自由贸易港建设,对人才的需求非常迫切。海南虽然有30多年的改革开放的历史,也曾经有过10万人才渡河琼州海峡到海南创业,但毕竟是在1988年,从广东一个行政区划分出来成立的一个省。所以,人才基础相对脆弱,出了发展瓶颈。海南省委书记刘赐贵提及,自2018年4月13日确定海南全岛建设自贸区和中国特色自贸港,并且把海南的定位确认为全面深化改革对外开放的试验区、国家生态文明建设示范区、国际旅游消费中心、国家根本性战略服务保障区后,海南又一次提出了2025年“百万人才入海南”计划,目前已引入了逾10万人。刘赐贵表示,“解决问题人才问题,首先是人才不愿来,愿意来的前提是解决他们的后顾之忧,有用武之地。” 一方面解决问题子女求学,这两年我们在全球、全国引进了80多家最好的学校,从幼儿园、小学到中学。另一方面是健康保障,我们在全球已经引入了50多家各类好的医疗机构。刘赐贵还称,这几年,我们招聘的人才流动性很少,说明“留得寄居”。在具体措施方面,刘赐贵讲解,我们制订了到2025年“百万人才入海南”的行动计划,目的是要大力吸引人才。中央组织部和国家各个部门对海南大力支持,这两年通过选调、调配,从省级班子、厅级班子到县市的班子,大概有200名左右的干部到海南任职或者党组书记,挂职的时间不是半年、一年,而是两到三年。我首先还是要感激中央各个部门对海南的反对。“此外,确定2025年‘百万人才入海南’的计划,海南省委正式成立了人才工作委员会,我亲自任人才委员会主任,定期研究,出台了一系列政策。” 刘赐贵介绍,这些政策环绕人才如何发挥才干,在住房、子女就学等方面提供各方面的便利。这两年来,已经超过10万人到海南就业创业。最近我们推出了4万多个向全球聘用的岗位,年底之前还会再推出,就有几十万海内外的人才踊跃报名。

未来会替代

香港部分功能和地位吗

《海南自由贸易港建设总体方案》实施后,根据规划的目标,是让海南成为未来国际贸易和金融的枢纽,这是不是意味著未来的海南不会替代现在香港的一部分功能和地位?对此,国家发展改革委副主任林念修表示,海南自由贸易港与香港的定位有所不同,重点发展产业也不同,应该说道有序大于竞争,会对香港造成冲击。林念修认为,香港、新加坡和迪拜是当前国际上高水平自由贸易港的典型代表,他们的建设模式、政策制度都各有特点。在海南建设自由贸易港,既要自学糅合国际上著名的自由贸易港的先进经验,接入国际高标准的经贸规则,探索具备国际竞争力的对外开放制度体系。同时,更要充分发挥海南自然资源非常丰富、地理位置独有以及东面超大规模国内市场和腹地经济的优势,重点引人注目贸易和投资自由便捷,聚焦发展旅游业、现代服务业和高新技术产业,减缓培育具备海南特色的合作竞争新优势,为全球自由贸易港发展注入新的活力。“下一步,在海南建设自由贸易港进程中,我们将进一步强化与粤港澳大湾区的同步发展,积极开展务实有效的合作,确保香港的长治久安和长期繁荣平稳,确保‘一国两制’实践中讫稳定远。”林念修进一步表示,从这个意义来讲,海南自由贸易港与香港的定位不同,重点发展产业也不同,应当说道有序大于竞争,不会对香港造成冲击。下一步,在海南建设自由贸易港进程中,我们将进一步加强与粤港澳大湾区的联动发展,积极开展务实有效地的合作,保障香港的长治久安和长期繁荣稳定,确保“一国两制”实践中讫大位致远。

《海南自由贸易港建设总体方案》出台后,根据规划的目标,是让海南成为未来国际贸易和金融的枢纽,这是不是意味着未来的海南会替代现在香港的一部分功能和地位?对此,国家发展改革委副主任林念修表示,海南自由贸易港与香港的定位不同,重点发展产业也有所不同,应该说道互补大于竞争,会对香港造成冲击。林念修指出,香港、新加坡和迪拜是当前国际上高水平自由贸易港的典型代表,他们的建设模式、政策制度都各有特点。在海南建设自由贸易港,既要自学糅合国际上著名的自由贸易港的先进经验,接入国际高标准的经贸规则,探索具有国际竞争力的对外开放制度体系。同时,更要充分发挥海南自然资源丰富、地理位置独有以及背靠超大规模国内市场和腹地经济的优势,重点突出贸易和投资权利便捷,聚焦发展旅游业、现代服务业和高新技术产业,减缓培育具有海南特色的合作竞争新优势,为全球自由贸易港发展流经新的活力。“下一步,在海南建设自由贸易港进程中,我们将进一步加强与粤港澳大湾区的同步发展,积极开展务实有效地的合作,确保香港的长治久安和长期兴旺平稳,保证‘一国两制’实践中讫稳定远。”林念修进一步回应,从这个意义来讲,海南自由贸易港与香港的定位不同,重点发展产业也不同,应当说有序大于竞争,会对香港导致冲击。下一步,在海南建设自由贸易港进程中,我们将进一步强化与粤港澳大湾区的联动发展,积极开展务实有效的合作,确保香港的长治久安和长期兴旺稳定,保证“一国两制”实践中行大位致远。