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楼市将落实“3件大事”,个个都是好消息,官方为买房人发声了

2021-01-21

楼市将实施“3件大事”,个个都是好消息,官方为买房人倾听了

楼市指闻    2020-07-08 10:29

数据显示:6月份288个城市中,https://www.fang.com/news/2020-07-08/36623880.htm房价涨幅进一步拉大。

其实,https://www.fang.com/news/2020-07-08/36623880.htm房价涨幅在进一步扩大,已经沦为现实,从4-5月份就开始了。

根据国家统计局的数据,在四-五月4个一线城市新房房价环比下跌0.2%,涨幅与上月基本持平;二手住宅销售房价环比下跌1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。在不受监测的31个二线城市中,新房和二手房的销售价格比上月分别涨幅为0.5%和0.4%,涨幅进一步出现不断扩大趋势。

楼市将实施“3件大事”,个个都是好消息,官方为买房人倾听了

很显然,楼市在丧失了一季度的小阳春之后,市场需求终于开始释放出了,需求造就价格,进入6月份以来,市场上行态势更为明显,北上广浅的豪宅供不应求出现,多地楼盘出现“日光盘”,有房企对外称开盘800套房子10分钟线上销售完。

从字面意思而言,下阶段的楼市或再次重燃,这对于正在为买房希望的刚须要来说,可不是一个好消息。不过未来几年时间里,随着房地产市场制度的完善,在前不久公布的《关于加快完善市场经济体制的意见》中表示,楼市将落实“3件大事”,个个都是好消息,官方为买房人倾听了。

1、租购同权前进。

很多人惊奇地找到,近些年来不少城市发售了新制度,即便是租房子女也可以就近入学了。这么大的利好究竟为啥?其实,这都归功于我国住房租赁市场政策的不断完善和租购同权的前进。虽然进度缓慢,至今仍正处于12城市的试点当中,但受到了城市租房人群的广泛青睐。

租购同权从2014年就开始提及,从2015年开始探寻,到2017年被出台推行议程,开始个别城市试点,当年住建部选取了广州、深圳等12个城市为首批积极开展住房租赁试点的人口净流入城市;2019年进一步扩大试点范围,根据财政部、住建部公布的数据,这一批住房出租市场发展试点城市有16个,还包括了北京、长春、上海、南京、杭州、合肥等重点人口净流入的大城市。

未来这项政策如何走?最新的文件得出了答案“继续减缓创建多渠道供给,租购同权的住房保障制度。”

2、要逐步“改革住房公积金制度。”

数据显示,累计到2018年末,全国一共有1.44亿职工享有公积金存款,但是买房贷款萃取公积金的人数寥寥无几,住房公积金总额为14.6万亿元,提取总额为8.8万亿元,缴存余额多达5.8万亿元。(只有总公积金人数的36%而已)。

另外一项数据也表达出有了相同的观点,累计2018年末,我国住房公积金交纳存款余额达到5.79万亿元,派发个人住房贷款的4.98万亿元,个人住房贷款率为86.04%。

公积金弊端重重,沦为了制约买房人贷款买房的一个困难点,有人指出应该取消这项制度。

楼市将实施“3件大事”,个个都是好消息,官方为买房人倾听了

那么,根据本次《文件》规划,公积金制度未来走向何方?尚未得出明确指向,但是人民日报旗下的中国经济周刊曾撰文《中止公积金,这与百姓利益有违》指出,短期内取消公积金不可行的。所以向着如何交纳、如何提取、如何规范利用方向发展,应当是大概率事件,买房人可以安心了。

3、逐步“探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度。”

这一次的文件特别提及,要在城市群之间构建“居住证互认”制度,这对于户籍制度的改革前进将是一个很大的再次突破,不仅可以增加人口流动时频密办理居住证的麻烦事儿,还可以加快城市群之间的人才资源流动。

累计2019年底,我国的城市化亲率超过60.6%,虽然距离发达国家仍然具有一定差距,不过这已经处于相对中上等阶段了,城市化从过去的“控制大城市人口规模、积极发展中小城市”改变到了“集中于发展城市圈、城市群”的新战略。

未来几年,将实施“户口通迁、居住证互认”,中央新文件“透漏信号”!这些新制度将为城市圈提高整体竞争力铺路,也是买房人和租房人的不错好消息。

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