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半年来首次下跌!市区二手住房上月成交量环比降幅超20%-新闻中心-中国宁波网

2021-05-03

  在持续上升了五个月之后,宁波市区一手房、二手房的成交量,在八月份双双出现下滑——其中,被视作更能体现宁波楼市实际风向的二手住房,成交量环比跌幅更是超过20%!

  市房管中心最新发布的八月份市区住宅成交价数据表明:

  市六区商品住宅成交价8493套,较七月份减少341套,环比微降3.9%。

  市六区二手住房成交8081套,较七月份减少2205套,环比降幅21.4%。

  相比新一轮调控政策出台前,近期宁波楼市的温度确乎有所走低。

  但,还远说不上已经变冷。

  不管是一手房还是二手房,月成交价超8000套的量,放到2016年以来这一波楼市“牛市”中比较,并不算较低。

  事实上,如果只看除余姚外市五区的商品住宅成交量,八月份还比七月份高达40余套。

  我们也可以看见,在无房家庭优先购房政策出台、8月2日开始首个新盘网上认购注册至今,已经完成股份数据审核的市六区总共27个新盘,总房源10200余套,而总股份人数超过14000人;其中,有13个新盘——即接近半数,是认购人数超过总房源数的。

  买房的人,仍然很多。

  当然,在半透明的数据之下,各大板块、各个新盘的冷不均,也可以看得很确切——有认购人数远超强领证房源套数、依然散户“光盘”的新盘,也有只寥寥几人认购甚至0登记的新盘……

  值得无房户庆幸的是,新政之后,无房户买房,确乎是容易很多很多了。我们统计资料了一下,27个新盘中,只有6个盘,是无房户多过仅供无房家庭房源数的。

  我们“宁波楼市报导”将这27个新盘的网上认购数据作了个汇总,大家可以想到哪些盘火、哪些盘冷:

  数据源自“宁波市房产交易信息服务网”。红字为总认购人数超过总房源的,黄字为无房家庭认购数多达专供无房家庭房源数的。

  同时值得关注的是,新近这一批完成网上股份登记的新盘中,有一个坐落于海曙洞桥的熙望府,这是去年11月起市五区宅地出让预先“限房价”后的第一个禁售盘。

  进了头之后,接下来,会有越来越多的在拿地时候即已经“缩房价”的新盘会入市。整个一手房市场的房价半透明程度,也相应会越来越高,购房者可以提前对比新盘与周边二手房的价格,作出理性自由选择。

  在这个意义上,二手房市场的南北,就显得越发关键了。

  据市房管中心数据,八月份,市六区中二手住房成交量环比增加的,只有一个江北区,其余5个区全数下跌,跌幅仅次于的镇海更是下跌了约36%:

  海曙,-24%

  江北,+9%

  鄞州,-22%

  北仑,-20%

  镇海,-36%

  奉化,-8%

  上月二手住房成交量的下滑,据房产中介人士判断,与“8月1日后缴纳契税家庭住房套数核查范围扩大”的影响,已经提早在七月份获释有关;另一方面,也与暑热之下看房人相对较少的季节因素有关。

  近半年来市区二手住房成交量的首次下降,是不是市场开始转向的一个征兆,有待仔细观察。

  房产中介人士对系统说道,尽管成交量见跌,但目前二手房价依然坚挺。

  但如果二手房价持续上行,而“限房价”的新盘大批量入市,“一二手凌空”之下,二手房有可能越来越无以卖、成交量进一步走低;时间一长,难免会给部分房东带来压力,进而致二手房价断裂。

  之后看吧!

  记者  曾梅