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我用3年实战,为你总结我的菲律宾买房经验!

2019-09-17

2015年,是我构兵菲律宾买房的元年,因为身边有个朋侪一次性在菲律宾买了5套房子,当时我尚有点犹疑和不解,菲律宾屋子这么自制吗?至于半打半打的买?

但1年后的2016年,我正式开始做了菲律宾房主。一向到如今,整3年的时间,我一共在大马尼拉买了6套房子,眼看着买的屋子从只有一个地基到拔地而起50层,看着外国人是怎样一点一点“侵略”菲律宾房市的。

这几年,不说翻倍翻倍的赚,但必定是套套获利了的。本日,我就用我3年实战的履历,为各人还原一个我眼中的菲律宾买房过程,总结一下我这三年来的“实战”履历!

1,开发商是通盘决心的前提!

好的开辟商有多重要我就不说了吧。菲律宾目前我打仗过的几大启示商,Ayala,SMDC,DMCI,Rockwell等的一些大的斥地商,他们的项目险些是个个卖的很好,很多时间抢不到一手房源,就只能去市道上等二手的了。但二手房源溢价也一定是有的,很多炒房的人赚的便是这个差价。

大的启示商,气力厚实,房子质量好,地段好,价钱也就高。价值越高的项目就越是抢手,不光外国人爱买,当地人也爱买。马尼拉这几年房价上涨的这么锋利,很大程度上也是外来买房者鞭策的。

话说回来,因为菲律宾许多屋子都是期房,买房,尤其是在海外买房,怕的即是钱付了开发商跑路了。而大的开拓商,信用和市场背书都摆在那边,不会轻易坑你,毕竟人家还要在本地经商,我的许多朋侪都问我,国外买房毕竟差别国内,万一开拓商坑我的房产证或者产权怎么办(菲律宾房子都是永久产权),这时候我会直接申报它,只要选择大的拓荒商,这种情形底子上就不会发生的。

而且,各人普遍对付期房很大的担忧就是烂尾,那就更创议各人买大的开发商的项目了,人家背后有银行,另有很多上市了,终究,买房之前,资金安详才是条件。

2,为什么菲律宾是一个高杠杆买房的好地方?

其实许多海内买房的人都比力深谙此道,这个说法最先来自于香港。说白了就是以小博大,用比力低的投入去撬动更大的资产,而菲律宾即是一个特别适合用高杠杆买房的地方。

因为它的付出体式太好了。国内买房动辄上百万的首笔付款,这里充足支付10来套房子的首笔付款了。许多大的启示商的项目,好比SMDC的屋子,乃至是0首笔付款。我最先在2017年就买了两套SMDC10%首笔付款的屋子,两套一共20来万,就在曼达卢永,西边是makati,东边是ortigas,南边是BGC,被三个马尼拉的大CBD困绕,2019年交房,只是我客岁就卖出去了。

由于地段的原因,我买的这两套房刚过了一年,房价就涨了很多,我转手一卖,付了尾款,厥后算了一下,差不多赚了十五六万,虽然了,我赚的这点钱,和在菲律宾买房玩的风生水起的人可比不了。

连续说这个0shou bi fu kuan,比如说一套60万的屋子,日常只要10-20%,也便是十来万块钱。然则这10-20%的钱,还可以分个一两年,乃至两三年付出,然后月月还个一两千块钱的月供,相等于“0初次付款“了。

这是什么意思,这一下子就把能在菲律宾买房人群的资金门槛大大低落了,几万块钱还能分期,基本上全部中产都能轻松无压力。而如果是置业买房赢利的人,梗概买个五套,乃至10套,好比我谁人朋侪。

3,买房的地域怎么选

这其实也是我开始兵戈菲律宾买房时候头疼的一个问题。如今我给各人一个诚挚的创议,就是,结合你的预算来。

几个核心区域,金融焦点makati的房价要至少要3-4万/平,帕塞在马尼拉的定位是赌城、娱乐中央,博彩行业的故里,房价诚意高,至少要3-5万/平了,其他两个CBD Ortigas和BGC的均价也差不多要3万上下。

但是你要知道,菲律宾因为土地私有,以是核心区的代价可能不光单体现在房价上,另有他的“稀疏性”,几年前几个大牌开发商还在这些焦点地域大兴土木,现在也越来越入手往北部奎松、南部alabang和东部发展了。

以是目前这些焦点地区的期房项目比几年前少了不少,能卖的很多都是现房项目。

要是你预算饶富,在这些地区买房虽然是不错了,无论如何,地段照旧老大。20、30平米的小户型,60、70十万人民币买个现房,还能出租赚房钱,也还不错。并且,你宁神,菲律宾的房钱收入,是比国内强不知道好多倍的,就算在东南亚也是领先水准。

但是,如果你预算没那么宽裕,三五十万,也不是不克买。可是或许往几个焦点区周围的府第区走走。这里面我斗劲看好的便是北边的奎松。

历史原由,奎松被叫做“菲律宾老迈哥”,以前也是菲律宾的京城。现在奎松市,是马尼拉面积大也是生齿多的市,贸易肯定是没有焦点地域那么发财,但是,真的不缺人。买房,没人的话,那和买了一堆钢筋水泥有什么区别,你能希冀钢筋水泥给你赢利吗?

4,房子出租,租给谁?

这一点,菲律宾入门级玩家都能为你解答一二。人口过亿,马尼拉人口密度是北京的20多倍,菲律宾是真的缺房子。并且主要的是,70%都是年青人,均匀年事24岁。而且为什么说菲律宾幸福指数很高?我去菲律宾察看的时间也能感受到。

当地人底子不存钱,有良多花多少,但同时也因为大部门都是年青人,没什么积蓄,普通收入每个月三四千块人民币,大部分都用来租房了。

刚我说的比较看好的北边的奎松,便是这么个吸引年青人来住的府邸区。因为它房价相对克己,不到2万/平,租金也就相对克己点。要知道,几个核心区域的房租动辄小户型的也要三四千人民币一个月。

这也就是为啥,马尼拉人上班通勤时间那么长,2个小时纯属正常,能让他们岿然不动。焦点区房价高房钱高,还不如去克己点的地方住。着实这就跟在北京国贸上班的人在通州住差不都的原理。

5,其他一些小TIPS

a,关于贷款。许多人问我,菲律宾买房能不及贷款。这里的建议是不建议你贷款。首先,外国人在本地银行是很难贷款的,尽管能带,利率也特别高,8-15%差不久,着实不划算,终究原来也没有好多钱的屋子。

b,储存原始文件、公约等统统原料。首先一定要选值得信托的平台,否则万一中途帮助你买房的顾问有职员变换,你也不至于被往返推诿,其次,如果开拓商答允房子是配备家具也许包租之类的,记得一定要写到条约里,给你的权柄一层加固的保障。尚有便是,在交付通盘费用的时间一定要留存收据之类的相关质料,照相留证,倒不是说担心启示商坑你,只是完整口头保障都不及作为执法凭证,照旧得储存个纸上的证明。我同伙买房的时间就碰到过,现实上付尾款的时候和原盘算的价格不符合,其后一查,是中间遗落了一项相干费用。凡事留个心。

c,关于交房。如果你买的屋子是现房,或许是到了交房期间的新房(日常开拓商会在交房6个月之内交房),那么验房的时候必然要仔细检查,是否有其他的题目,比如电线走位之类的,一旦你在交房协议上签字了,就默认你接受绝对近况了,有任何题目提前提出来。

以上即是我关于菲律宾买房的一点经历谈,个人创议,买房,尤其是在外洋买房之前,一定要做好筹办工作,充分了解国家房产市场的近况和发展前景,凭证本身的预算选择适合买房的地区。

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