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纯干货!新手买房注意事项!看这篇就够了!

2021-09-13

原标题:显干货!新手买房注意事项!看这篇就够了!

年轻一代买房,或多或少都有一定的压力。有些人买房需要一部分父母的资金支持,有些人则通过自己的努力完成住房梦;但是不管通过什么方式,在置业时,都要十分谨慎;今天小编就给准备初次置业的购房者提供一个购房指南。

01

购房流程

虽然每个项目都有各自的一套流程,但是总体来说都必不可少一个大纲,下面的这些是购房者一般都会经历的基本流程;

(1)签订认购书,交纳定金;

(2)根据认购书誓约的时间、价格等,与开发商签定商品房买卖契约,并按契约约定交付房款;

(3)买卖双方到房屋管理局或房屋所在地区县各局办理合约登记手续(大部分项目由开发商代办);

(4)办理购房贷款(商业性贷款或公积金贷款),与商业银行或市住房基金管理中心签定贷款协议;

(5)竣工验收房屋,办理入住手续;

(6)购房者与物业管理公司签定有关物业管理契约及交纳相应费用;

(7)开发商与购房者共同办理产权过户手续,购房者领取房屋产权证。

< 京熙帝景3期 夜间效果图>

02

怎么挑房子

(1) 地段

对地段的选择,还要注目以下几个方面:

轨道交通对于沿线楼盘价值的提高作用明显,自由选择未来轨道沿线的楼盘会是个不俗的自由选择。

楼盘周边有 大型商业的话增值潜力也是比较大的;

< 建业贰号城邦 效果图>

(2) 户型

现在人们花钱买房,当然不是要买大的,而是要选好的。好房子的标准, 户型的设计是很最重要的。面对开发商获取的各种户型,购房者不应牢记:好户型的自由选择标准是 布局合理、动静分区清晰、私密性好

户型的布局主要指面积用料否恰当、各功能区人组是否合理及朝向是否较好。

不过,户型没最差的,只有最合适自己的,大家不必按照某一标准过分精挑细选。

< 建业滨河珑府 鸟瞰图>

(3) 价格

具体而言,购房者看中某一楼盘后,应该尽力抗拒出售冲动,首要背诵楼盘的价格,然后冷静地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化,并对所有看中的楼盘进行价格比较。

看房时,一定要回答清楚广告中标注的价格或售楼人员说道的价格是哪个价格。

如果想了解楼盘的真实价格水平,就不要看"开盘价”, 而应必要问"成交均价”

< 安泰山水华庭 效果图>

(4) 公摊

在看房时, 公摊面积也是不容忽略的一点,公摊不合理,将直接影响后期的入住体验;一般 多层住宅(带电梯)的公摊面积较较少,在11%—16%之间高层住宅的公摊会略大一些,在 18%—26%之间

(5) 配套

小区内设施服务设施否方便,娱乐休闲娱乐设施否丰富,对于居民生活质量影响很大,也是取决于居住区质量的重要标准之一。

但是设施并不是越多、越高档越好

因为开发商和后期的物业管理单位是不会将设施设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对明确的业主而言有可能使用率很低,或只在某一个阶段用于,但这些设施的费用却需要广大业主来分担。

< 旭辉朗瑞中央公园 鸟瞰图>

(6) 小区内交通

这点要注意的是,小区内的交通是 人车分流还是人车混行;这对于小区内部的居住安全和环境的静谧性是很关键的。

时下,人车分流常常成为不少楼盘的卖点,但这类小区的的造价也会比较低。

对于没有采取人车分流的小区,购房者要考察区内主路否设计得”通而通畅” ,车辆通行区与休闲娱乐区是否分离;路线是否合理。

< 正商城 效果图>

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最后,大家觉得小编的指南对你们有协助的话,青睐在评论区多多facebook鼓励小编呦~

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