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1800万成交!高科荣境二手房热度不减,大户型成交尤为火热!

2021-10-18

明哩365南京二手房

日前,我前去仙林湖板块进行市场调研,和板块内的经纪人聊天获知:将近段时间,高科荣境频频有房源成交价,有大户型房源成交价单价约4.7万/㎡,还有房源成交价总价高达1800万。

事实上,一直到今年的1月2号,高科荣境最后一栋10号楼81套房源才散户,虽然当时是首付8成,验资300万,均价30998元/㎡,但当天所有房源全部售罄,项目正式收官,很多人失望陪伴跑完。

众所周知,高科荣境一直是仙林湖的神盘,不仅此前的新房倍受买房人的注目,现在的二手房也是让很多改善客追捧。那这个小区究竟有何魔力呢?

一、小区地理位置良好,设施齐全,房价近4.4万/㎡

高科荣境共分为两期,其中一期是纯别墅区,全部是联排和变换别墅,二期是普通住宅。小区目前周边的设施非常成熟期,能够符合生活、购物、教育等市场需求。

从地图上可以看见:

1、在交通方面,高科荣境的二期距离2号线经天路车站仅一条马路的距离,旁边还有4号线仙林湖站,但距离稍微远一点。

2、在商业方面,距离小区最近的是万达茂,这也是南京所有万达广场项目中投资仅次于的一个,体量有30万方,商业配套丰富,各种基本需求在区域内都能获得满足。而且小区也有自己的底商,可以符合非常简单的日常需求。

3、在教育资源上,在高科二期的东南角有书人高科幼儿园,小区对应的学区是金陵小学仙林湖校区和金陵中学仙林分校,这也是栖霞名列前茅的学校。此外,小区周边高校林立,人文气息浓厚。

4、在医疗配套上,万达茂南边有在建的省中医院仙林分院,预计2021年底建成。

5、在日常休闲上,小区距离仙林湖公园也不是很近,周末可以去逛逛。据报,仙林湖公园是目前南京市范围内除玄武湖公园外,规划面积仅次于的湖景公园。

综上,可以看出高科荣境不仅地理位置优越,而且配套齐全,享有名校双学区,生活很是方便,这点房价就可以证明了。

小区目前在365二手房网站上的挂牌价近4.4万/㎡,从小区近2年的挂牌价走势看,房价呈稳定上涨态势。

位置良好,房价坚挺,那小区内部环境究竟如何,够得上区域品质标杆这一说法吗?既然来了,我也让经纪人带我去小区实地转了一圈。

二、小区内部绿化率高,景观层次非常丰富,楼间距也相当大

此次,经纪人带我去的是高科荣境的二期,小区体量很大,目前是清风物业展开管理。下面是我摄制的小区部分实景图,可以看看:

1、小区门禁管理严苛,需要刷卡才可以进入

2、小区实施人车分流,道路干净整洁

3、小区绿化率超高,景观层次丰富

4、小区为小高层设计,楼间距较大,采光好

5、小区里面很多休闲娱乐场所,便利老人娱乐

6、小区配带儿童游乐场,还有私人会所

7、小区桂山堂这边自带室外观光电梯,私密感觉十足,且绿化更多、无遮挡

8、小区车库看起来整洁敞亮,车库通往电梯需要刷卡

9、小区里很多楼梯道路,乍一看,很像在紫金山

虽然小区整体环境较好,品质感觉尽显。但是也有一些需要强化管理的地方,比如小区很多单元门都是随意打开的状态,门口甚至入户大堂里随意停放电动车。

跟经纪人把小区整个并转了一圈下来,有种跑完了2公里的感觉,主要还是楼梯的道路确实很锻炼人。我也跟经纪人嘲讽道:小区业主平时随便在小区转一圈就可以锻炼身体了,不用去爬山了。

不得不说道,高科荣境二期的小区环境虽然不是完美无瑕,但总得来看还算是值得称赞的。无论是绿化景观、还是建筑品质,在仙林都是标杆。

三、小区大户型房源成交火热,178平房源受追捧

随后,我向小区旁边守望者置业的资深经纪人张栋详尽理解了小区的明确市场信息。他告诉他我:高科荣境二期目前大部分房源都已经剩2年,但还是有一些房源处于限售期,但整体来看,小区目前的挂牌量还行。

紧接着,他补充道:从成交价来看,高科荣境在附近一众小区中也一直很不错,尤其是大户型,尤其受提高客青睐,也是成交最少的。

张栋告诉我因为小区主要是改善性质,因此最小的户型就是93平,主力户型在130平以上,其中178㎡的户型是买的最好的,主要是这种户型比较稀缺。

在某网站上,小区9月初成交的一套140平米的四房,成交价单价达4.7万/㎡,当然这还不是小区最低的成交价单价。早于在今年6月份的时候,小区就有178平米的房子成交价单价突破4.8万/㎡。

这里也托一下,就在上个月,小区有套583.63追的房源成交总价达1800万。从成交价该房源的经纪人处得知,这个房子是两层复式大平层,单层面积在312平左右,带上两层一段距离的院子,整体比别墅更大。真是实名讨厌了……

在365二手房网站上,目前93平左右的简装房源挂牌价最低也在390万左右,这意味着小区的门槛价就在400万左右。

而正常118平左右的精装三房,总价都要在500万以上。

张栋跟我透漏,自由选择高科荣境的客户一般都是重视小区的居住于环境和地理位置,这部分人群主要是企业高管还有附近大学的老师。当然还有一部分人群是也考虑到孩子的教育,想兼顾学区和改善,也不会选择这个小区。

无论怎么说,高科荣境只属于提高客,刚需客的话只能望尘莫及。

但刚需客也不要难过,其实和高科荣境同学区、同设施的小区还有很多,比如一街之隔的新城香悦澜山和金地湖城艺境,目前价格在3.3万-3.4万/㎡左右。相对而言,这些小区的价格更亲民,刚需客也可以考虑,有的选择。

近年来仙林湖板块也沦为二手房市场的热门板块,宜居的生活环境、近地铁、学区等优势,也受到一众买房人的青睐。在这里,刚须要、改善人群几乎均能找到适合自己的房源。

对于这里,你怎么看,会选择这里吗?