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【滚动】武汉二手房挂牌均价连跌14个月中介人员转战新房分销

2019-10-16

  乐居买房讯 (编辑石婷婷)随着限价、限售等调控政策的连气儿,武汉楼市早已进入安稳发展期,但是仍然有不少高性价比的“网红盘”屡遭抢,在武汉楼市掀起不少风浪。相较之下二手房则显得低调得多,近来无论是在动静亦或是研究机构的总结,关于二手房的消息都少见,就连此前在同伙圈一再刷屏的中介发的二手房信息都少得可怜,那么武汉二手房市场现状究竟怎样了呢?

  数据:

  挂牌均价连跌14个月 一二手房倒挂场合缓解

  诸葛找房数据浮现,7月武汉市二手房挂牌均价为19362元/平方米,环比微跌0.26%,跌幅较6月环比扩大0.2个百分点。这已经是武汉从2018年5月入手连续14个月挂牌价走低。

  

数据来源:诸葛找房

  而从各城区二手室庐挂牌均价来看,武昌区二手挂牌均价如故稳居第一,为24922元/平方米,环比下跌0.27%,其次是江岸区二手挂牌均价为22546元/平方米,环比微跌0.07%,排名第三的是江汉区二手挂牌均价为20992元/平方米,环比下跌6.61%,二手挂牌均价最低的新洲区均价为8420元/平方米。

武汉各城区二手房7月挂牌均价(数据泉源:诸葛找房)

  从各区二手房的挂牌均价来看,与四周新房项目比拟现实上差价已经逐步在缩小,克尔瑞剖析师吴洋在今年年中讲提到二手房价钱时,也认为“从根本上来说,二手房价格倒挂在武汉应该不存在,只不过在部分地区和个别项目四周,涌现了短期的价钱倒挂征象”。

  且一样二手房成交价钱与挂牌价相比都市有必然的下浮,这一点从笔者走访各大中介来看,得到的回应基本吻合。由于新房限价等因素,高价挂牌的二手房基本没什么带看量,真正想卖房的房东都市下调挂牌均价,且和房东的议价空间也较大,平常来说成交价都或许比挂牌总价少几万,一位汉阳链家的中介人员乃至呈文笔者,他们和房主最大的一笔议价,前段时间卖了一套王家湾中央生涯区的101平三房,该房源挂牌总价200多万,均价21000元/平,而在他们的努力之下,终极房东以均价19000多出让,也就说终极成交价比挂牌价少了20多万。

  二手房成交量上,自2017年下半年最先武汉二手房市场便一直处于低迷状况,“卖房者的出让意愿持续走低,买房者的看房周期每日拉长,不年少区一个月难以成交一两套。成交量这两年起起伏伏,但总体而言照旧不太理想”,一位从业多年的老牌中介这样对笔者说。

  现实上,对付二手房市场的幻化,或许他们是最直观的感受者。

  中介:

  转战新居分销 新手等待下一波“浪潮”

  “房东要卖高价,客户想要自制,生成的矛盾体,再加上市场不可,这一行越来越难做”!吉家光谷门店的小陈感叹道。

  买卖不好做,但糊口还得继续,为了生存,许多中介公司的经纪人转向了新居市场,这一点从同伙圈也可窥见一二。

  据小陈先容,他们现在大多经纪人每个月的首要收入泉源还是来自于租赁以及新房销售提成这块,对他们而言,新居成交更快,且于他们而言更为轻松。二手房不仅要带客户看房,还要协调两边价格,之后还要帮忙治理过户等一些相干流程,并且周期长,人更累。

  这或许是个入行多年的经纪人的安慰与疲劳,但对付去年刚刚大学完结进入掮客人这一行仅半年的李刚而言,他则对将来二手房市场则充斥企望。在他看来,今朝武汉二手房房源2万套不到,买房者首要是改善型客户和旧城革新的动迁户,意向房源大部门照旧学区房。可是伴跟着城市的成长以及在“房产税”或者其他政策的引爆之下,二手房市场将会迎来新的“海潮”。

  对于二手房的看好,实际上湖北华夏董事总司理刘文涛也曾如许说过:武汉的房地产市场拓荒进入到了一个新的盘整期,武汉的二手房市场将会大量地抢占市场份额,如今北上广深二手房的生意量和生意价格凌驾了一手房,将来的三到五年间,这个环境将大概在武汉上演。

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文章根源:乐居买房

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