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[推荐]广州超九成二手房成交价低于放盘价

2019-11-11

国度统计局不多前公布的2019年3月全国70个大中城市房价数据阐发,一手房价环比上涨的都邑有66个,二手房价环比上涨的都会有60个。广州一二手房价走向分化,一手房价上升,二手房价微降。

网签量创近6个月新高

据合富大数据监测阳光家缘公布的过程中介促成的二手房网签成交数据阐明,2019年3月广州二手府第成交5356套,二手房市场交投活跃度显著高于2018年四季度月均3795套的程度,是近6个月以来网签量最高的月份。此中,番禺仍占据全市成交第一的位置,共录得网签864套,第二位是增城,网签量超过820套,而花都则以809套成为全市网签量第三高的区。

与2018年四季度月均网签量对比,各区成交活泼度悉数录得上升的态势,此中,基数较低的区域涨幅最为显著,如南沙涨幅最大,加强97%,而黄埔也增强84%。

二手房供给及需求双双加强

2018年四序度受市场观望氛围及春节淡季的影响,新增意向购房买家数量和新增待售房源数量出现出逐月降落的态势。随着春节淡季效应影响的消退,广州二手楼市供应及需求在2019年3月止跌回升,双双录得增进。

据合富置业供应的数据施展,2019年3月二手住宅新增待售房源数目环比增进85%,而新增意向购房买家数目环比增添113%,需求新增幅度明明大于供应新增幅度。不过,因为目前买家选房的规模并不单规模于二手房市场,因此,即使是新增需求大于新增供给,二手房市场供求联系有望连接安稳,预计部分新增购房需求将会流向一手房市场。

合富研究院高级分析师梁燕明阐发,广州二手楼市交投在2019年3月以来确实有所升温,市场交投活泼度优于2018年四序度。不过,放售二手房的普通业主对市场变化的敏感度远低于启示商,因此,广州二手房市场仍存在一定让价空间,卖房意愿强的业主仍能够接受必然幅度的“倾价”。

据合富置业供应的数据体现,现时有赶过九成的成交个案,终极的成交价比业主最初的放盘价要低,让价成交个案的占比高于2018年四序度的水平,大部分让价成交个案的贬价幅度在一成以内。现时广州二手府邸市场均匀议价空间约5.8%。

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