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楼市,不是冷淡而是等待

2019-12-02

10月上海二手市场的成交数据,姗姗来迟

但实在,成交套数的数据早已发表

除却春节当月,上海自3月起

二手成交的确是月月缩量

数据来源:兔博士

新房方面,和推盘量有关,倒不是一路下滑的颓势,但过去的10月也显现了除春节以外,最低的成交套数。

于是,市场上呈现最多的声音等于“冷淡”。与其说市场颓废,四姐更愿意称之为“等候”。这不,时至年末又有多量楼盘上市,此中集聚着大量10万+高端住宅。

近期已认筹开盘

9月至今

可以看到,6盘漫衍浦东、静安、黄浦、徐汇、杨浦五区。内环内的有5盘,涉及滨江的有4盘。

固然分布各区,但各个新盘间都有千丝万缕的相似性。有的都主打滨江,有的价格相仿。能说唯一脱颖而出的云锦东方,倒是倚赖独一一个里面环地段,套均5000万的非凡性,卖得最好。

要说其他楼盘哪个更好,哪个不好?实在见仁见智,都险些没有排他非买不可的理由。这就是市场充塞“等待”气氛的缘由。

同时,结尾一个月

尚有多量10万+的新盘在路上

比方,立地认筹的瑞虹新城八期天悦郡庭。也将挤入大批同价位新盘角逐的岑岭期,但瑞虹新城还是有其排他的特点地点,终究20多年大城自带55万方贸易的,整个上海也难找第二家。同虹口,另有一个听说单价更高的外滩豪景苑

比喻,一向在等证的斑斓里,或者是普陀今年的第一张内环内破10万预证,地区改进应该消化更多。

再比喻说,静安有4盘在路上华侨城苏河湾(应该叫华润苏河湾了),铭德传奇、回复路一号、静安天御……横竖都不会日光,换我一定愿意等一等,多比较。

再比喻说,黄浦区的新盘复地·雅园公馆、绿地外滩中间,都要跟没卖清盘的中海建国里、复兴珑御、五坊园、融创外滩壹号院抗衡。

看似有些地区供应不久,有些区域竞争更大。但如果购房者只简易看内环内,买高端盘。没有老上海人的浦西情节,没有普陀、原闸北、原南市的老印象。

全上海超30个10万+盘

谁都是谁的竞争对手

等候也许是年尾楼市的主旋律

但需求老是存在

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