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买房签约注意事项,订金与定金有何不同——凤凰网房产北京

2020-09-21

买房签下注意事项,订金与定金有何有所不同

定金定义

定金是在合约订立或在遵守之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同,无权要求归还定金,发展商不履行合同的,应双倍归还定金。

订金定义

通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时股份协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方须要在此期限内与卖方签署月合同。买方缴纳订金即取得了在此期限内的优先购买权。如买家不履行合同义务,并不表示他失去了催促返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

订金不具有定金的性质,一般情况下,交付给定金的视为交付预付款。另外,根据《关于规范房地产开发企业商品房预订不道德的通知》的有关规定,房地产开发企业缴纳订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签定商品房预售合约或销售合同后,订金应当即时归还或抵充房价。

定金与订金到底有什么区别

一、交付定金的协议就是指合约,依约定应交付定金而未交付给的,不构成对主合同的违反;而交付给订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付给订金而未交付给的,即包含对主合同的违反。

二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生失去或者双倍返还预付款的后果,订金仅主要用途伤害赔偿金。

三、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不多达主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间权利约定,法律一般不不作限制。

四、定金具备借贷性质,而订金只是单方行为,不具备借贷性质。

定金是一个规范的法律概念,是合约当事人为保证合同的遵守而自愿约定的一种借贷形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍归还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式誓约,不得多达主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金不作了约定并实际缴纳了定金,即产生适当的法律后果。

另一方面,定金作为合同遵守的一种借贷,《担保法》中规定:借贷合同(即定金条款)是主合同的从合约,若主合同无效,定金条款违宪(另有约定的,按誓约)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,行贿定金的一方应归还定金。如一方罪过导致主合同无效,过错方不应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍归还定金了。

订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了催促返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

值得一提的是,签订月的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后答应,发展商有权充公购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签定正式的预售合同,则购房者有权拒绝发展商双倍归还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。

由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有显著有所不同,在签定购房合同时,购房者应对此有充份的解读,并根据自己的实际情况谨慎行事。