咨询热线

15094929042

新房预售许可被撤回深圳楼市监管风暴追踪:“天价”二手房上演下架“障眼法”

2020-11-30

原标题:新房预售许可被退回 深圳楼市监管风暴跟踪:“天价”二手房首演下架“障眼法”

深圳楼市再现躁动,监管严查声音四起。

近期,深圳一项目获批预售,但由于备案价过低,将近半天时间,该项目的备案信息悄然消失。无独有偶,二手房市场也遭涉及整治。深圳市住房和建设局(以下简称“深圳住建局”)近日合组涉及部门对网传挂牌价过高项目进行检查,责令涉事中介机构将挂牌价明显低于近期真实成交均价的房源全部下架。

针对近期趋严的监管行动,深圳住建局方面对《中国经营报》记者回应:“我局正在积极开展房地产市场专项管理行动,对房地产开发企业、金融领域、中介机构、媒体和网络平台等违法违规行为予以查处和打击,促进深圳房地产市场秩序维持身体健康、平稳、有序发展。”

只不过,监管趋严下仍藏有暗角。

近日,记者找到,在部分APP上仍挂有为数不多的几套在上述下架名单中的楼盘二手房房源。在实地走访中,记者更是了解到,与在平台上看到的价格有所不同,中介人员称房源的实际价格远比对外展出价高得多,只是目前由于受到平台监管不能挂高价格,但不影响看房,也可以进行交易。

广东省房地产研究会继续执行会长韩世同指出,悬挂低价之后又抬高房源价格的不道德因带有欺骗性质涉嫌违规,同时扰乱了市场,涉及部门应当对此不道德予以公安部门。

豪宅预售许可被后撤

疫情趋缓以来,深圳楼市一路“涨声”不停,乱象相伴而生。在对招商蛇口千万豪宅锁盘后,近日又一豪宅项目遭遇预售许可被撤回的窘境。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则告诉记者,预售许可被退回的现象实属较为少见。不过其指出,备案价过高是一方面原因,但主要还是因为涉嫌抹黑。

“开发商本身或许也参与到楼盘的炒作中,推高价格以故意生产供不应求的紧张氛围。对此,涉及监管部门肯定是不失望的,所以才会被撤回预售许可。”李宇嘉如是说。

值得注意的是,此前太子湾·湾玺陷入因涉嫌违规销售“风波”,但其开发商深圳市太子湾乐湾置业有限公司第一时间公布声明称之为不存在所谓“捂盘惜售”“宣传秒光、售罄”“三次开盘”“收取吃饭费”等现象,但后来仍遭锁盘处置。

好比太子湾·海湾玺,近日宝安区个别项目也遭网友和群众的投诉,称其不存在捂盘惜售、房源内定等情况,深圳宝安区住房和建设局(以下简称“宝安住建局”)对此深入开展专项整治行动,对相关企业进行探访约谈,敦促其规范经营不道德,主动澄清不实信息。

值得一提的是,目前宝安住建局已责成所有住宅项目采行委托公证公开发表认筹抽签选房的形式予以销售。并回应,如发现房地产开发企业、中介机构缴纳“吃饭费”及“改名费”等价外费用违法行为,将联合市场监管部门予以行政处罚。

监管下仍有“暗角”

监管已近白热化,新盘许可被后撤,部分二手房房源在交易平台上也遭到下架处置。

5月22日,深圳住建局公布消息称:“近日,有媒体报道TATA公寓、鸿荣源壹方中心、龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房上海证券交易所价格虚高。5月22日下午,深圳住建局会同宝安住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查,媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。”

上述深圳住建局提到的几个楼盘也在此前被指价格出现异常变动。

5月15日,深圳市房地产中介协会发布的《热点片区样本楼盘项目报价数据观察表》显示,TATA公寓、鸿荣源壹方中心、星河丹堤、金亨利首府挂牌价经常出现大幅下跌,涨幅分别为222.17%、91.54%、132.95%、185.08%。

其中,TATA公寓在乐有家最低挂牌价为19.86万元/平方米,片区参照均价6.17万元/平方米;鸿荣源壹方中心在Q房网最高挂牌价19.13万元/平方米,片区参照均价9.99万元/平方米。

5月27日,记者指定链家APP、贝壳去找房APP,已无法找到TATA公寓、鸿荣源壹方中心的任何房源,而在还乡客APP上,记者寻找为数不多的几套上海证券交易所房源。

其中,记者留意到一套壹方中心179平方米房源在5月26日上架,挂牌价为2160万元,1个小时后报价随即更新至1750万元。

值得一提的是,记者看见另一套壹方中心374平方米的房源挂牌价为4450万元,未等记者细问,中介人员便必要告诉他记者该房源实际价格为4900万元,只因平台实施价格管控所以只能按4450万元挂牌。另外,该中介人员手里也还有其他二手房房源,虽没对外公布,但依旧可联系其看房以及和业主展开交易。

类似的情况也发生在TATA公寓身上。记者搜索到一套挂牌价235万元的31平方米房源,而带看中介人员告诉记者实际价格多达360万元,且其向记者回应,该公寓房源目前基本上价格都在360万元左右,议价空间并不大,近期的成交价为370万元。“200多万元的价格你年前可以卖到一套,但是今年以来价格一直下跌,而且以后认同还是会涨的。”中介人员如此说。

记者从安居客提供的数据看见,自3月份以来,TATA公寓的房屋上海证券交易所单价已从6万元上升至8.78万元,但据记者上述走访,实际单价已突破12万元,中介人员对记者称之为目前楼盘均价为10万~15万元之间。

抹黑声沸 监管趋紧

4月28日,深圳住建局局长张学凡在本地节目《民心桥》上回应:“对房价上涨打算了很多手段,比如在交易环节,对高价房采行较少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,我们接下来也可以考虑房地产税。”李宇嘉亦认为,近期深圳楼市监管趋严的态势仍将持续一段时间。

深圳中原研究中心指出,今年5月,深圳新房住宅成交价3143套,环比下滑8.8%,成交价面积为30.1万平方米,环比下降8%;二手住宅过户套数下降一成,为8553套,成交面积70.7万平方米,环比上升7.3%。

尽管相关部门在需求端层面接连使出整治,但市场上仍有不少声音称深圳楼市时有炒作、涨声不断是由于房屋供不应求所致,而这一现象也被深圳住建局所注目。

深圳市土地交易中心数据表明,2006~2019年,深圳总计住宅供应约73.06万套,年均5.2万套。与之对应的是,常住人口从2006年的846.43万人增至2019年的1343.88万人,总计减少约500万人。

2020年5月28日,深圳首次发布全市住宅和商务公寓入市房源情况,亮出“底牌”。深圳住建局公布的数据显示,全市现有库存商品住房和商务公寓50434套,今年1~5月,深圳已批准后预售的住房和商务公寓项目共计13个,总面积82.54万平方米,共计8730套;下半年还将有109个住房和商务公寓项目计划入市,预计供应房源面积为601.88万平方米,共计69350套。

深圳住建局方面回应,近期网络上出现关于深圳房地产市场的部分不实信息,特别是个别机构和个人刻意营造深圳住宅房源供应紧缺的氛围。为切实确保市民的知情权,做房源信息的公开透明,深圳住建局通过对房源信息的辨别和审批,让市民对深圳住房供应情况有更为全面、充份的了解和了解,避免被不实信息误导。

值得一提的是,5月8日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2020年度建设用地供应计划》。据介绍,2020年,深圳全市计划供应建设用地1200公顷。为落实170万套住房供应任务,深圳从今年起增大了居住用地供应力度,今年计划供应居住用地293.2公顷,占到计划总量近25%,较去年计划150公顷减少了近一倍。

“相关部门当前对楼市的监管要抓住本质,全然进行价格管控是权宜之计的。从市场需求端而言,涉及部门还要对信贷不严掌控,勿让经营债等通过非法渠道转入市场。另外,在加大供应层面还可通过公租房、疏导租赁市场这些途径来分流一部分市场需求。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林说道。