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买二手房,是先“过户”还是先“付款”?顺序弄错了,很容易吃亏

2019-08-23

哈喽,大家好,买房一直都是中国人的人生大事,但是如今的房价居高不下,买房已经不是一件随随便便的工作了,尤其是新居的价格许多人都望尘莫及,所以现在很多购房者都市买更有价钱上风的二手房,而且二手房另有地段配备好消防时间短,入住时间快,升值潜力大等上风。

然则尽管是二手房也是动辄几百万的价钱,并且二手房的交易程序比新房更繁琐,以是二手房生意时各人更要深之又深了,那么采办二手房究竟是先过户还是先付款,很多人都搞错了,效果吃了大亏,今日我们就为大家介绍一下二手房交易的根本流程。

第一,确认房屋产权,在看好房子后,为了防御钱房两空,购房者要做的就是确认房屋的产权标题,不只要求业主供给响应的单子,还要去房产交易中央核实衡宇的产权,看看衡宇究竟有几个产权人,看看屋子是否有典质状况。

第二,签合同交定金,双方确认无误后就能够签合同了,之后房主把“定金”交给业主,有时间为了保障安全会把这笔定金让中介代为保管,这里的定金交了是不可以退的,要是两边不存在违约状况,则定金会算在首付款里,要是存在违约环境和谁先违约是要付一定的违约金,违约相关责任要打听在买卖公约中。

第三,贷款,过户,典质,交付定金后安排面签,面签出了批贷结果,购房者就能贷款了,然后购房者要把首付款打到建委给的资金监管账户里,等顺遂过户后,购房者拿到自己的大红本,拿到房产证之后再到银行经管抵押乞贷。

第四,银行放贷,等以上手续都治理妥贴之后,必要等待银行放款,等待的时间每个地域都不沟通,需要结合当地实际情形,综上,在二手房交易时,一共必要交两次用度,一次是签合同时交的定金,一次是首付款,载货目前达到监禁账户上,顺利过了户,首付款就会打到原房主手中,购房失败则会返回到购房者手中。

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