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为恶意转移房产,结婚—离婚—再结婚—再离婚,法院判决“无效”!-上游新闻 汇聚向上的力量

2021-09-14

为蓄意移往房产,结婚—再婚—再成婚—再离婚,法院裁决“违宪”!

10-14 08:57:59 来源:每日经济新闻

每日经济新闻消息,邹丽没想到,自己买的并且寄居了3年的房子,被人忽然找上门以房主的身份拒绝腾退。

原来,这套房屋被原房主陈冰(男)以结婚再再婚的方式将房屋所有权移往到另一人的名下。今年3月,北京昌平法院就此案的审理并判决,原房主陈冰离婚协议中就涉案房屋权属的约定违反了《合同法》关于效力的强制性规定,不应科无效。

迅速两结两离

就为转移房产

2015年3月,陈冰(卖方,甲方)与邹丽(买方,乙方)签订《房屋买卖协议》,双方誓约将北京市昌平区一套建筑面积约59.81平方米的经济限于住房作价60万转卖给邹丽,房屋价款一次性缴纳。

由于陈冰是在2013年售予的该套经济适用房,未满5年,所以双方誓约满五年后就办理过户申请,房屋所有权证书由邹丽保管。之后,邹丽依约向陈冰交付了全部购房款,划归寄居该房屋。

但2017年9月,陈冰向相关行政部门申请称之为前述房屋所有权证书遗失,拒绝手续。其于当年11月27日领取了新的所有权证书。

2018年1月10日,陈冰与王艳(女)签订离婚协议书称之为:双方于2018年1月4日登记成婚,婚后无子女;并约定,再婚后,陈冰名下但已转卖给邹丽的那套昌平区经济适用房归王艳所有。当日,双方办理了再婚注册,并向涉及行政部门申请办理该房屋的所有权转移注册。之后,该涉嫌房屋所有权转移登记至王艳名下。

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2018年8月17日,王艳与李明(男)注册结婚,婚后无子女。但就在结婚三天后,王艳与李明又办理了离婚注册,且双方在签定离婚协议书时称,离婚后,王艳名下的该涉案房屋归李明所有。

2018年8月24日,该涉嫌房屋所有权转移注册至李明名下。之后,李明以房屋所有权人身份向居住于该房屋内的邹丽主张腾退。

该案在审理过程中,经法院向王艳本人询问,其述称之为,是陈冰找到她,要求其因应,通过成婚、再婚的方式将前述涉案房产所有权转移注册至李明名下。陈冰接纳三人通过此种方式转移涉案房屋所有权的事实,但坚称是其找到王艳办理的。王艳同时接纳,其在办理前述房屋所有权变更时,不具备北京市购房资质。

法院认为,当事人应该依法行使其民事权利,不得损害国家、集体或者第三人利益,亦不得伤害社会公共利益,否则应该认定为违宪。

婚姻虽权利

但不能违反《合同法》

李明与王艳在离婚协议中以处理财产的方式移往涉嫌房屋所有权的行为否有效地呢?

昌平法院指出,依据我国婚姻法的规定,男女双方自愿再婚的,必须到婚姻登记机关申请再婚,男女双方可以就孩子抚养问题、财产争议问题达成协议离婚协议。但再婚协议有关财产拆分、债权债务承担等誓约则与普通的设立、更改、中止民事权利义务关系的协议无异,不应限于《合同法》的规定。

而李明与王艳在双方离婚协议中就涉案房屋权属的约定违背了《合同法》强制性规定,应科无效。

如果离婚协议中对财产的拆分存在下列情形的,应科无效:一是一方以欺诈、胁迫的手段议定合约,伤害国家利益;二是蓄意串通,损害国家、集体或者第三人利益;三是以合法形式掩饰非法目的;四是伤害社会公共利益;五是违背法律、行政法规的强制性规定。

北京大成(深圳)律师事务所的合伙人刘子孺律师在接受《每日经济新闻》记者采访时回应,从法院对此案的判决来看,还是反映了相对公平的原则。因为本案中,存在多次且间隔时间很短的结婚再婚并移往房产的这一系列不道德,归属于非正常、非愿意的方式。

本案中,双方是以夫妻再婚协议为依据变更了涉嫌房屋的所有权,此种所有权移往注册方式,首先,双方恶意串通,规避了正常房屋买卖交易应该承担的税费,造成了国家税收的萎缩;其次,李明与王艳在不符合购房资质的情况下,回避了北京市当时的房屋出租汽车政策,不利于社会经济的宏观调控,损害了社会公共利益。

最后,由王艳本人的陈述由此可知,陈冰通过王艳将涉嫌房屋转移登记至李明名下是共谋的,王艳及李明称其进入过邹丽居住的涉嫌房屋勘查过房屋,亦与常理相符,且由三人当庭陈述,其后理应第三方操控,因此,其蓄意应当可以确认,而伤害邹丽利益的事实显而易见。

综上,法院指出,王艳通过婚姻方式取得涉嫌房屋的不道德本科无效,对涉案房屋无权处分。相应的,王艳与李明在双方再婚协议中就涉案房屋权属的约定也违反了《合同法》关于效力的强制性规定,应属无效。合同无效是自始违宪,违宪合同不得而知谈及撤消。

不过,刘子孺律师也警告,购买这种被他人代持的房屋仍然存在一定风险,虽然本案最后的判决结果对购房者是有利的,但其也为此代价了一定的人力、物力、精力成本等等。另外,如果代持原房主将房屋卖给了其他愿意第三人,或者如果代持原房主不存在债权债务纠纷而被司法机关查禁拍卖会的话,那购房者的财产仍然有可能受到损失。

原标题:为蓄意移往房产,结婚—再婚—再结婚—再再婚,法院判决“无效”!

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