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南六环这个小区二手房凭什么赢得中关村白领的“欢心”?

2019-11-07

天宫院是北京地铁4号线的首发站,从这里北上,沿线漫衍有西红门、西单、西直门、中关村等商圈。白天,数不清的白领在一栋栋高高伫立的写字楼里为生活而打拼;薄暮,他们乘坐地铁或是驾车回到属于自己的温馨小家。

距离天宫院地铁站不远的金融街•融汇成了许多年青白领的栖身之所。便捷的交通、较低的总价、清洁的社区、相对美满的配套最终“击败”了来此购房者对区位过远的记挂,将金融街•融汇推上了2018年北京二手房热点小区的宝座。

贝壳研究院统计数据体现,2018年北京二手房成交量100套以上换手率前十的小区中,金融街•融汇以3.2%的换手率位居第七,成交均价44484元/平方米,较2017年的45977元/平方米下跌3.2%。

近日,新京报记者来到这个位于南六环外的小区走访,实地探寻金融街•融汇高换手率背后的神秘。

新社区、低总价,距地铁500余米

从地铁站出来,几分钟便可到达金融街•融汇。街道上行人寥寥,步道的一侧整洁地停放着蓝色和绿色的共享单车。小区的门口特别显眼的位置直立着一块指示牌,社区志愿办事站、金融街•融汇物管中心、融汇社区居委会地点位置一目了然。

据相识,金融街•融汇邻近京开高速,社区面积赶过30万平方米,绿化率到达30%。今朝社区内共有楼房15栋3172户,个中商品房13栋2620户,公租房2栋552户。小区配备社区服务中央、概括文化运动中央、幼儿园、小学、末年人运动站、邮政蕴蓄所、警务事情站等根蒂措施。别的,小区外部的底商涵盖餐馆、药房等。 间隔小区500米外还坐落有大型贸易归纳体——凯德Mall,根本可以餍足该片区内居住群体的消耗需求。

金融街•融汇建成于2014年,算是二手房市场中的“后起之秀”。据该社区附近某地产中介经纪人介绍,社区主要户型为50-58平方米的一居室、70-78平方米的两居室和100-118平方米的三居室。据记者傍观,社区整体情况干净整洁,中间坐落有为年青的业主们所赞叹的“空中花园”,上面有迷宫样式的园林景观和儿童活动区。

另外,据上述掮客人介绍,小区实现了部分人车分流。之所以是“部分”是由于小区分为地上停车和地下泊车两部分,地上泊车场的行车道和人行步道是隔离的,但不消灭行人踏入灵活车道规模的状况。但总体来说,人与车的活动区域是不争执的。

该经纪人还显露,项目标大部分购房者为在4号线沿线地区工作的白领,甚至有在中关村工作的人群来此置业。一位在中关村事情的购房者显露:“下班后直接上地铁,下地铁后直接抵家,可谓是一气呵成。”据上述掮客人介绍,这个项目对客户群体的定位比较清楚,邻近地铁、小户型、总价低、社区新、配套齐全,可以说餍足了年轻购房者的全部需要,是以销售情形一直较好。在大型贸易综合体的加持下,这个地域或许说是“自成一派”的。

明朗户型受年轻刚需族欢迎

新京报记者了解到,该小区邻近有大兴二幼融汇分园、西岛幼儿园、教院大兴附小融汇校区等低龄教诲资本,但初高中却不太饶富。同样,该项目周围的医疗配套也略显不敷。据中介经纪人介绍,离项目最近的病院为北京市利康病院,且相近仅有这一家病院。

对此,经纪人直言:“不完竣的也可能是不需要的。” 由于金融街•融汇和与其相邻的保利春天里居住群体都相对年轻,对医疗资本的需求相对于年纪较大的栖身群体来说算不上急迫。“同理,因为社区首要的目的群体为年轻的刚需一族,他们后代计较年幼。根本不用比及孩子上初中就搬场了,更不要提在这相近上高中。一拨年轻的刚需族走了,又来了另一拨更年轻的刚需族。”

据介绍,在同片区内,发卖状况最好的两个社区即为金融街•融汇和保利春天里。固然两个项目从价钱、区位、交通、配套都十分相似,但实在却各有千秋。保利春天里间隔地铁和阛阓更近,社区完全实现了人车分流,而金融街•融汇的户型计划更开阔。

新京报记者拜谒发现,除面积稍大一些的两居室外,金融街•融汇一居室的户型计划也并不窄小。赠予的飘窗在一定程度上延展了客厅和睡房的居住空间,50多平方米的一居室中,客堂和睡房朴直地布列着,厨房和卫生间差别位于两侧,整个空间险些没有浪费。

“甚至有的业主将父母接过来帮本身照顾孩子,自己在小区里另租一个一居室栖身,横竖价钱便宜。等过两年有了必然的积蓄后再置换更大的房子。”上述经纪人施展。

新京报记者 赵昱 拍照 赵昱 编辑 武新 校对何燕